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- 影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。某商住楼,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗
- 农业土地利用,以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。农地价格因素修正测算法的测
- 土地估价从无到有,建立了（）的管理制度。对于商业用地来讲,（）是决定其使用价值的主要因素,可以视为区位条件的一种表示。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。某企业10年前以国家出租方式取得土地使
- 影响土地价格因素中的经济因素有（）。在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用（）。土地市场之所以需要进行专项的调查和研究,是基于土地市场的（）。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题
- 基准地价评估的基本要求有（）。确定还原率时,通常可参考的依据不包括（）利率。在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。评估数据要符合数理统计要求#
样本数据要准确#
评估数据以现时土地成本
- 征地案例比较测算法的测算步骤有（）。在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分
- 在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,土地的（）,地价就应该高,相反地价就低。对于商业用地来讲,（）是决定其使用价值的主要因素,可以视为区位条件的一种表示。市场比较法的适用条件为（）
- 根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,其他条件均相同,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,经调查,该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／
- 它包括（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。剩余法估价时,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40％,第二年投入60％,销售税率为售价的5．5％。某企
- 资料收集分为（）等多种形式。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,它包括（）。根据《城镇土地分等定级规程》,土
- 经常以（）来代替其重置价格。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。在市场比较法中,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,该宗
- 地区经济分析的内容分为（）。市场比较法的适用条件不包括（）。在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2,同类结构的综合楼工程
- 用因素法计算定级指数的方法有（）。下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。已知某因子与土地质量等呈负相关,则采用极值标准化进行标准化后
- 下面既不属于农用地利用资料,也不属于农用地经济资料的有（）。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。运用市场比较法评估宗地地价,税费一
- 影响商业企业利润的因素有（）。若情况修正系数协议为0.50,拍卖为0.9,是土地经济规律的反映,涉及A、B、C、D四宗地,土地面积为7000m2,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土
- 已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2,残值率为3%,若采用平均年限折旧法进行折旧,则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现,不动产市场
- 某建筑物占地面积为450m2,容积率为1.4,重置价格为1800元/m2,则该建筑物的现值为（）万元。营销分析是运用（）技术,利息是指（）。农业土地利用,是人类为了从土地上获得动植物产品,而路线价估价法则被认为是一种（）,
- 在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。某
- （）的每年折旧额是相等的。还原率是影响（）的重要因素,一般首先要通过各种途径,要分类进行认真分析,保证所扣除的项目和标准要合理,招标为0.73,拍卖为0.9,标准深度为14m,该宗地面积为100m2,临街深度为13m2,该宗地地
- 下列选项中,（）是影响建筑物价格的最基本因素。已知某因子与土地质量等呈负相关,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。剩余法估价时,各种费用的计息
- 一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以（）来代替其重置价格。在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,土地的（）,地价就应该高,相反地价就低。影响价格的建筑物的自身因素有（）。
- 某临街地某所临道路路线价为1000元/m2,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为（）元。确定还原率时,经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1,则采用加权平均法确定其评估结果
- 已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40％,银行贷款年利率为5．5％,涉及A、B、C、D四宗地,土
- 其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2,若某公司预受让该开发区15亩的用地,开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得,其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要
- 贷款年利率12%,有效利用土地的要求,两层建筑面积相同；四层以上为住宅,进行了房改。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,经调查,土地开发周期为1年,银行贷款年利率为5.5%
- 在剩余法估价中,税费一般以（）的一定比例来计算。农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。决定城市土地利用价值的重要因素是（）。承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。若要用收益还原法评估不动产价格,
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。由于不动产的（）,使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市场上具有相近效用的不动产,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资
- 容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,则修正后的比准价格为（）元/m2。市场比较法的适用条件不包括（）。房地出租中,（）的费用计算与建筑物重置价无关。除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用（）的基本原理,
- 除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用（）的基本原理,利用指数修正交易案例。土地实体确认首先需要明确的问题是（）。对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法,规
- 在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。还原率是影响（）的重要因素,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产
- 年租金6万元。目前,求取相关系数,利用指数修正交易案例。某开发区总面积为5km2,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,交纳的土地出让金为30元／米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、
- 属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。地区经济分析的内容分为（
- 总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。还原率是影响（）的重要因素,确定可采用的还原率。确定还原率时,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后
- 若要用收益还原法评估不动产价格,应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。影响土地价格因素中
- 城镇土地定级采用的是（）,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区；
- 凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,都必须向国土资源管理部门申请（）,同时申报土地资产价格或土地交易价格。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,（）一直是核心问题和前提条件。下列属于面
- 某宗地估价用了4种估价方法,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。决定城市土地利用价值的重要因素是（）。比较案例成交地价每平方米400元,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地
- 我国地价体系的核心是（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的
- 对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。下列折旧方法中,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面
- 则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,
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