城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定

【名词&注释】

土地面积(land area)、市中心(city center)、住宅区(residential district)、不动产(real estate)、商业性(commercial)、建筑面积(building area)、商业中心(commercial center)、建筑容积率(floor area ratio)、基本资料(basic data)、土地总面积(total land area)

[单选题]城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A. 数理统计法
B. 多因素分值加和法
C. 层次分析法
D. 修正法

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学习资料：

[多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

[多选题]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A. 单位建筑面积月租金或年租金
B. 不动产成本
C. 不动产还原利率
D. 可出租的净面积
E. 不动产出租费用水平

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料^{(basic data)}有（）。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

[多选题]基准地价的特点为（）。

A. 全局性
B. 分用途
C. 平均性
D. 有限性和实效性
E. 区域性

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心^{(commercial center)}，规划建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.0～3.5。

A. A, C, D

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