正确答案: B

多因素分值加和法

题目：城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

面积、结构、材料

设计、设备和施工质量

朝向、楼层、建筑物外观

[多选题]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

单位建筑面积月租金或年租金

不动产还原利率

可出租的净面积

不动产出租费用水平

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

城镇基准地价

基准地价修正系数表

[多选题]基准地价的特点为（）。

分用途

平均性

有限性和实效性

区域性

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。