在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

【名词&注释】

农用地定级(agricultural land grading)、土地面积(land area)、人口密度(population density)、利用价值(utilization value)、优先购买权(preemption)、重要因素(important factors)、交通状况(traffic condition)、自然经济(natural economy)、企业清产核资、土地出让价格

[单选题]在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本

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[单选题]农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

A. 自然经济^{(natural economy)}
B. 人文社会
C. 区位差异
D. 耕地便利

[单选题]决定城市土地利用价值的重要因素是（）。

A. A.经济发展状况B.交通状况^{(traffic condition)}及通达度C.人口密度D.区位

[单选题]承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

A. 现值
B. 差值
C. 终值
D. 金额

[单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 房地产还原率

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

[单选题]某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

A. 2250
B. 3000
C. 4000
D. 5000

[多选题]标定地价的主要作用有（）。

A. 确定土地出让价格的依据
B. 国家行使优先购买权的依据
C. 核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E. 明确土地所有权的依据

[多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

A. 德尔菲测定法
B. 总分频率曲线法
C. 层次分析法
D. 综合评价法
E. 因素成对比较法

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