属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

【名词&注释】

经济政策(economic policy)、土地价格(land price)、股份制(stock system)、优先购买权(preemption)、增长速度(growth rate)、地区经济(regional economy)、性交易(sexual deal)、发展速度、企业清产核资、土地出让价格

[单选题]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益

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学习资料：

[单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易^{(sexual deal)}的土地价格的评估方法是（）。

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 收益还原法

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

[多选题]地区经济分析的内容分为（）。

A. 地区经济的发展速度
B. 房地产业的增长速度
C. 地区经济的基本趋势
D. 房地产业的发展趋势
E. 地区经济政策制度的趋势

[多选题]标定地价的主要作用有（）。

A. 确定土地出让价格的依据
B. 国家行使优先购买权的依据
C. 核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E. 明确土地所有权的依据

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