土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理

【名词&注释】

使用价值(use value)、土地价格(land price)、区域性(regional)、生产成本(production cost)、资本有机构成(organic composition of capital)、生活水平(living standard)、主要因素(main factors)、从无到有、国有土地收益、容积率修正

[多选题]土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。

A. 城市地价动态监测系统
B. 从估价机构注册与公示
C. 征地区片价
D. 估价报告备案
E. 土地资产处置审批改革

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[单选题]对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素^{(main factors)}，可以视为区位条件的一种表示。

A. A.现势性B.唯一性C.区域性D.可及性

[单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A. A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正

[单选题]某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

A. 14.05
B. 24.82
C. 42.14
D. 84.7

[多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

A. 城镇集聚规模
B. 城镇区位
C. 城镇基础设施
D. 区域综合服务能力
E. 城镇人均生活水平

[多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

A. 土地价格高低不由生产成本决定
B. 土地价格形成时间长且相对比较困难
C. 资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
D. 土地价格受地区性和地域性影响不明显

[多选题]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告

[多选题]地价管理的作用可表现在（）等方面。

A. 垄断土地一级市场
B. 防止地价暴涨
C. 防止国有土地收益流失
D. 防止地价暴跌
E. 征收土地增值税

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