某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建

【名词&注释】

使用价值(use value)、利用系数(productivity)、建筑面积(building area)、回报率(rate of return)、不动产所有权(freehold)、第一年(first year)、开发费(development expenses)、所有权和使用权(land ownership and the use rights)、土地增值收益(land increment income)

[单选题]某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

A. 305.1
B. 330.4
C. 338.5
D. 340.2

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[单选题]不动产价格关系到不动产所有权和使用权^{(land ownership and the use rights)}在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A. 价值
B. 使用价值
C. 货币
D. 经济

[单选题]某地块的取得费为6万元/亩，开发费^{(development expenses)}为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益^{(land increment income)}率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。

A. 48.60
B. 51.53
C. 53.99
D. 54.60

[多选题]综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

A. B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区的土地利用系数E.修订指定作物土地利用系数等值区

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