路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、土地面积(land area)、农用地分等(farmland classification)、银行贷款(bank loan)、基础上(basis)、建筑容积率(floor area ratio)、房地产开发商、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)、地下道

[单选题]路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

A. 加成10%
B. 加成20%
C. 减成10%
D. 减成20%

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学习资料：

[单选题]下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

A. 综合分析
B. 分层控制
C. 主导因素
D. 土地收益一致

[单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

A. 建筑容积率
B. 土地用途
C. 土地覆盖率
D. 建筑高度

[单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

[单选题]在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本

[多选题]剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

A. 不动产的总价
B. 预付总资本
C. 建筑费专业费
D. 房地产售价
E. 不动产的总价和建筑费

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年^{(first year)}投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

A. B

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年^{(first year)}投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. C

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