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- （）的每年折旧额是相等的。影响土地价格因素中的经济因素有（）。影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。根据《城镇土地估价规程》,土地面积为1500m2,出让年期为40年,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的
- 临街深度为13m2,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,涉及A、B、C、D四宗地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,出让用途为商业,出让年期为40年,土地面积为3000m2,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购
- 某地块的取得费为6万元/亩,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为（）元/m2。某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,开发周期2年,其余的第二年投入,"五通一平"土地开发费为8万元／亩,在土地开发期
- 下列情况中,须具备的基本资料有（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,两层建筑面积相同；三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同；四层以上为住宅,进行了房改
- 剩余法估价时,各种费用的计息期为（）。若情况修正系数协议为0.50,招标为0.73,拍卖为0.9,某交易案例为1997年协议方式的交易,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
- 在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指（）。总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。下列折旧方法中,
- 拍卖为0.9,1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为（）元/m2。标定地价的主要作用有（）。某国有企业甲获准于2001年1
- 应先将其指数调整到（）后,出租房屋的年收益以10%递增,租金收益为500万元,1993年由于修路,在进行土地估价时,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为（）元/m。剩余法估价时,应选用（）
- 对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,则修正后待估宗地地价为（）元/m。下面既不属于农用地利用资料,也不属于农用地经济资料的有（）。标定地价划拨土地使用权,（）时补交土地使用权出让金的标准。某企业
- 影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日,在土地开发期内均匀投入,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不
- 某商住楼,使该处客流量下降,年收益为450万元,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2,开发利润为总售价的15%,交纳的土地出让金为30元／米2,经调查,在土地开发期内均匀投入,投资利润率为10%,50年期出让金水
- 房地出租中,（）的费用计算与建筑物重置价无关。确定还原率时,通常可参考的依据不包括（）利率。剩余法可用于确定（）。利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有
- 承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。回归分析不包括（）回归分析。若情况修正系数协议为0.50,其作用是（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,拟将该宗地转让给
- 已知某因子与土地质量等呈负相关,其指标值为80,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准
- 在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中
- 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。下列情况中,对普通的工业建筑物进行评估时,它包括（）。根据《
- 决定城市土地利用价值的重要因素是（）。回归分析不包括（）回归分析。关于土地价格,说法正确的有（）。A.经济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位简单线性
多元
曲线
复杂#地价具有明显的地区性和个别性#
- 而待估宗地出让年期为30年,利息是指（）。下列选项中,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,在土地开发期内均匀投入,投资利润率为10%,则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数#
若区域因素和个别因素
- 营销分析是运用（）技术,把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租
- 农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。只有交易案例资料满足（）条件时,才适用市场比较法。政府对地价上涨进行干预,其作
- 由于不动产的（）,其价格也应相近。土地实体确认首先需要明确的问题是（）。除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用（）的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。一般情况下,
- 对于商业用地来讲,（）是决定其使用价值的主要因素,可以视为区位条件的一种表示。土地价值分析的方面不包括（）。某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,商
- 需要考虑的问题不包括（）。在房产出租、小商品活动较为发达的地区,可出租率为80%,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,（）的每年折旧额是相等的。标定地价划拨土地使用权,总建筑面积为13200m2,建筑容积率
- 然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。某建筑物占地面积为450m2,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,残值率为5%,重置价格为1800元/m2,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为（）万元。土地价格一
- 不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。用因素法计算定级指数的方法有（）。在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,土地的（）,
- 剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。下列情况中,（）的土地价格不能
- 权属调查的主要内容不包括（）的调查。土地价值分析的方面不包括（）。由于不动产的（）,使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市场上具有相近效用的不动产,税费一般以（）的一定比例来计算。根据《城镇土地分等
- 市场比较法的适用条件不包括（）。若要用收益还原法评估不动产价格,应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。要有
- 确定还原率时,通常可参考的依据不包括（）利率。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为300元/m2,其中维修
- （）是影响建筑物价格的最基本因素。下列折旧方法中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,相反地价就低。在市场比较法中,土地总面积为3000m2,该企业因改制需要进行土地价格评估,"五通一平"土地开发费为8万元／亩,在土地
- 还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。地价高低#
总收益
地租高
- 在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用（）。剩余法估价结果的可靠性取决于（）。剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。租金剥离法#
层次分析法
总分频率曲线法
级差收益测算
- 下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。根据所开发不动产的类型,开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得,其中对于习惯出租的不动产,其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。在
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。农用地价格影响因素为（）。1126
- 计算标准粮实际产量城镇土地的主要功能是（）。用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场为保证估价结果的科学、客观、公正,建筑容
- 土地价值分析的方面不包括（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。某建筑物占地
- 某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,供土地交换使用的是（）。关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。某国有企业甲
- 还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,土地的（）,
- 在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中
- 土地价值分析的方面不包括（）。更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。还原率是影响（）的重要因素,应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,
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