某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500

【名词&注释】

土地面积(land area)、银行贷款(bank loan)、土地出让金(land transfer fee)、工业用地(industrial land)、土地价格评估(land price appraisal)、销售税(sales tax)、具体位置(concrete position)、土地总面积(total land area)、房地产开发商、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A. 450
B. 475
C. 500
D. 550

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学习资料：

[单选题]土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

A. 土地的边界及四至
B. 土地附作物的种类及数量
C. 土地的具体位置^{(concrete position)}
D. 判断土地实体是否真实存在

[多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

A. 德尔菲测定法
B. 总分频率曲线法
C. 层次分析法
D. 综合评价法
E. 因素成对比较法

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

A. B

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. C

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