以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

【名词&注释】

开发商(developer)、企业职工(enterprise staff)、建筑面积(building area)、建筑容积率(floor area ratio)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、土地估价师、登记费用、小商品(petty commodities)、容积率修正

[单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A. A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正

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[单选题]在房产出租、小商品^{(petty commodities)}活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

A. 租金剥离法
B. 层次分析法
C. 总分频率曲线法
D. 级差收益测算法

[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500

[单选题]路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

A. 加成10%
B. 加成20%
C. 减成10%
D. 减成20%

[单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11

[单选题]下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

A. A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法

[多选题]标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

A. 出卖
B. 转让
C. 承典
D. 出租
E. 抵押

[多选题]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

[单选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. C

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