当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指

【名词&注释】

合法性(legitimacy)、土地价格(land price)、生产成本(production cost)、资本有机构成(organic composition of capital)、商住楼(business-living building)、地区性(regionality)、客流量(passenger flow)、不明显(not obvious)、市场欠发达、时间长(a long time)

[单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

A. 环比指数
B. 综合指数
C. 定基指数
D. 条件指数

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学习资料：

[单选题]在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

A. 租金剥离法
B. 层次分析法
C. 总分频率曲线法
D. 级差收益测算法

[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量^{(passenger flow)}下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A. 450
B. 475
C. 500
D. 550

[单选题]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

A. 300
B. 377.6
C. 420.3
D. 423.7

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

A. A.整个开发期B.1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同

[单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 房地产还原率

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

[多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

A. 土地价格高低不由生产成本决定
B. 土地价格形成时间长^{(a long time)}且相对比较困难
C. 资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
D. 土地价格受地区性和地域性影响不明显^{(not obvious)}

[多选题]只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

A. 数量足够
B. 与待估土地有替代性
C. 可靠性
D. 合法性
E. 市场欠发达

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