正确答案: C

定基指数

题目：当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

租金剥离法

[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

550

[单选题]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

377.6

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

[单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

综合还原率

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

估价人员的经验

[多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

土地价格形成时间长且相对比较困难

资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

土地价格受地区性和地域性影响不明显

[多选题]只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

数量足够

与待估土地有替代性

可靠性

合法性