开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动

【名词&注释】

土地资源(land resources)、土地价格(land price)、土地面积(land area)、建筑装修(architectural trim)、建筑结构(building structure)、建筑面积(building area)、商业中心(commercial center)、建筑容积率(floor area ratio)、土地总面积(total land area)、容积率修正

[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500

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[单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A. A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正

[单选题]某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。

A. 929
B. 1000
C. 92857
D. 100000

[单选题]下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

A. 建筑式样
B. 建筑朝向
C. 建筑结构
D. 建筑用途

[多选题]根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A. 土地覆盖率
B. 工作性质
C. 建筑装修档次
D. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
E. 建筑高度

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

[多选题]政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。

A. 保证政府对土地的绝对控制权
B. 满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C. 使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D. 促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E. 征收增值税

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心^{(commercial center)}，规划建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.0～3.5。

A. A, C, D

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