正确答案: B

市场比较法

题目：更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

[单选题]房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

管理费

[单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

成本法

[多选题]下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有（）。

农业区划资料

土壤普查资料

[多选题]以下表述错误的有（）。

支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

[多选题]市场比较法的适用条件为（）。

要有足够的比较案例

交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

交易资料可靠性

合法性

[多选题]某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。