一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、土地价格(land price)、商业企业(commercial enterprise)、经济规律(economic law)、利用系数(productivity)、商业中心(commercial center)、建筑容积率(floor area ratio)、土地总面积(total land area)、土地纯收益(land pure income)、占用土地面积

[多选题]一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

A. 土地等级
B. 占用土地面积
C. 资金量
D. 劳动投入量
E. 土地肥沃程度

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[单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61

[多选题]综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

A. B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区的土地利用系数E.修订指定作物土地利用系数等值区

[多选题]地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。

A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地收益
D. 土地权利
E. 土地肥沃程度

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

A. 土地还原率是用以将土地纯收益^{(land pure income)}还原成土地价格的比率
B. 还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C. 对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D. 从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E. 土地还原率=土地年纯收益/土地价格

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.0～3.5。

A. A, C, D

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