用因素法计算定级指数的方法有（）。

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、土地质量(land quality)、不动产(real estate)、土地市场(land market)、维修费(maintenance cost)、建筑面积(building area)、几何平均法(geometric mean)、建筑容积率(floor area ratio)、土地使用权出让金(land granting fee)、人工工资

[多选题]用因素法计算定级指数的方法有（）。

A. 连乘修正法
B. 加权求和法
C. 最值均衡法
D. 几何平均法^{(geometric mean)}
E. 限制系数法

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学习资料：

[单选题]下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

A. 综合分析
B. 分层控制
C. 主导因素
D. 土地收益一致

[单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

A. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
B. 土地用途
C. 土地覆盖率
D. 建筑高度

[单选题]已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

A. 45.5
B. 53.3
C. 54.5
D. 61.5

[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500

[单选题]在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

A. 平方法
B. 立方法
C. 净计法
D. 加总法

[多选题]评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A. 土地等级
B. 土地收益
C. 地价的相关关系
D. 各地的土地市场条件
E. 土地制度

[多选题]标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}的标准。

A. 出卖
B. 转让
C. 承典
D. 出租
E. 抵押

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

A. 剖面图法
B. 总分频率图法
C. 数轴法
D. AHP法
E. 其他方法

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