一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其

【名词&注释】

经济效益(economic benefit)、使用价值(use value)、土地价格(land price)、生产成本(production cost)、土地市场(land market)、重置成本(replacement cost)、土地交易(land transaction)、容积率修正、一般情况下(in general case)、土地纯收益(land pure income)

[单选题]一般情况下^{(in general case)}，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

A. A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本

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[多选题]在理想的土地市场和土地交易^{(land transaction)}中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

A. 使用价值优
B. 利用得当
C. 管理效率高
D. 规划合理
E. 等级高

[多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

A. 土地还原率是用以将土地纯收益^{(land pure income)}还原成土地价格的比率
B. 还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C. 对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D. 从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E. 土地还原率=土地年纯收益/土地价格

[多选题]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

A. 签订估价合同
B. 争取服务，争取时效
C. 提高估价质量
D. 适应国际化要求
E. 坐等委托

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