影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。

【名词&注释】

人口密度(population density)、银行贷款(bank loan)、土地出让金(land transfer fee)、主要因素(main factors)、工业用地(industrial land)、土地价格评估(land price appraisal)、交通状况(traffic condition)、公用设施(utility and facilities)、土地总面积(total land area)、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。

A. 繁华程度
B. 公园与绿地
C. 交通状况^{(traffic condition)}或通达程度
D. 人口密度
E. 基础设施和公用设施^{(utility and facilities)}的完备程度

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学习资料：

[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A. 450
B. 475
C. 500
D. 550

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. B

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