根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所

【名词&注释】

土地面积(land area)、建筑装修(architectural trim)、土地市场(land market)、土地出让金(land transfer fee)、土地价格评估(land price appraisal)、工作性质(nature of work)、建筑容积率(floor area ratio)、土地总面积(total land area)、房地产开发商、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A. 土地覆盖率
B. 工作性质
C. 建筑装修档次
D. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
E. 建筑高度

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学习资料：

[单选题]农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

A. 计算征地区片价
B. 计算区片内的农地价格
C. 确定修正因素和系数
D. 统一可比内涵

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

A. A.整个开发期B.1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同

[多选题]市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。

A. 综合比较分析
B. 类似比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
E. 标准比较分析

[多选题]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A. A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让

[多选题]剩余法可用于确定（）。

A. 投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B. 具体开发项目的预期利润
C. 在市场上出售开发项目的合理价格
D. 开发项目中的最高控制成本费用
E. 开发项目中的预期成本费用

[多选题]政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。

A. 保证政府对土地的绝对控制权
B. 满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C. 使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D. 促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E. 征收增值税

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. A

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. B

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