总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

【名词&注释】

人口密度(population density)、土地出让金(land transfer fee)、土地价格评估(land price appraisal)、交通状况(traffic condition)、假设开发法(hypothetical development method)、基本资料(basic data)、土地总面积(total land area)、登记费用、贷款年利率(annual percentage rate)、土地增值收益(land increment income)

[单选题]总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

A. 劳动费用、资本费用
B. 劳动费用、资本费用、经济费用
C. 经济费用、劳动费用
D. 资本费用、经济费用

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学习资料：

[单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

[单选题]确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本

[单选题]决定城市土地利用价值的重要因素是（）。

A. A.经济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位

[单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11

[多选题]为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地价格
D. 土地成本
E. 土地增值收益^{(land increment income)}

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. D

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