某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建

【名词&注释】

办公楼(office building)、开发商(developer)、不动产(real estate)、企业职工(enterprise staff)、市场预测(market forecast)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、动植物(animals and plants)、建筑容积率(floor area ratio)、市场策划(market planning)

[单选题]某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.2

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学习资料：

[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A. 市场营销
B. 市场策划^{(market planning)}
C. 市场预测
D. 市场细分

[单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A. 不动产售价的利息
B. 开发成本的利息
C. 贷款利息
D. 场地取得费及开发费的利息

[多选题]农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物^{(animals and plants)}产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。

A. A.使用B.建筑C.改造D.规划E.保护

[多选题]一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

A. 迅速
B. 准确
C. 公平
D. 简洁
E. 合理

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

A. 剖面图法
B. 总分频率图法
C. 数轴法
D. AHP法
E. 其他方法

[单选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积^{(building area)}为13200m2，建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积^{(building area)}为4300m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；三至四层为办公楼，建筑面积^{(building area)}为3800m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. C

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