我国地价体系的核心是（）。

【名词&注释】

市场比较法(market comparison approach)、重要因素(important factors)、市场行情(market quotation)、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、测定法(assay method)、评估价

[单选题]我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

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[单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

[多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

A. 德尔菲测定法^{(assay method)}
B. 总分频率曲线法
C. 层次分析法
D. 综合评价法
E. 因素成对比较法

[多选题]在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

A. 相邻房地产的交易
B. 买方或卖方以往存在业务关系
C. 买方或卖方不了解市场行情
D. 受债权债务关系的影响
E. 急欲脱售或购买的交易

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