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- 对此下列描述正确的是（）。租赁期间的管理工作有（）。在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时,常考虑的因素有（）。物业经营管理企业在确定写字楼租金时,一般要考虑的因素有（）。下列对于写字楼租金的确定的
- 物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。购物中心的维护工作中,通常负责承租范围的是（）。一般说,承租户除租金外,需给付所配比的公共区域维修基金由（）统筹管理。购物中心在选址时,其比较关心
- 为市场营销策划提供了定量的、客观的依据,其对企业的作用包括()。物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同划分,可分为定期租赁、自动延期租赁和（）。房屋租赁登记备案的一般程序中没有（）。CRM的本质是（）价值差别
- 当事人意思表示一致,但还须交付标的物,合同才能成立的合同称为（）。在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。承租人在租赁期间,还应符合的条件是（）。下列对于房屋租赁合同的基本条款的
- 一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元,第5年末净转售收入为30000万元,若折现率为14％,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,按月等额还本付息,则其在转
- 要使中断的货币资金连接起来,必须借助于（）。投资者进行组合投资的目标是（）。为了准确评估绩效,企业应该（）。造成不良资产生成的直接原因是（）。下列选项中,不属于不良资产的范畴的是（）。智能化住宅小区具有
- 某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于（）写字楼。黄酒以色淡、清、有透明感、储藏时间（）、颜色越深
- 反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门,根据各自需要或分析目的,对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主
- 在考虑机构设置时要兼顾的原则是（）。良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要,以提高整个零售商业物业的总营业额。在现代购物中心（ShoppingCenter）出现前,传统的零售商业区域主要位于（）。最早的购物
- 在一个大型城市中,某零售商业物业建筑面积为12万m2,内设置大面积百货和超市大卖场,里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮,有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的
- 写字楼风险的不确定性,决定了（）。不属于写字楼物业经营管理绩效评价主要指标的是（）。从管理的角度,做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。物业的经济寿命
承担风险能力
风险识别的全寿命性#
风险
- 不良物业资产形成的原始起因是（）。可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。从经济学方向看,衡量可持续发展的基本手段是（）。下列行为中,属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。可持续发展的物业管理,
- 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于（）。作为商品的物业,赋予（）。物业经营管理计划,是用来（）物业经营管理过程的文件。影响房地产市场发展的社会
- 当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（）。在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。CRM概念的核心是（）。为
- 借贷双方约定按一年4次计息,房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。小王将2000元存入银行,期限1年,年利率为16％,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和
- 这是他年初存进去的,年利率为12％,年末计算出实现利润为20亿元,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,这就是在有
- 在商品生产和销售活动中,由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（）。企业一定时期经营现金流量同净利润的比值,反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,真实反映企业盈余质量
- 造成不良资产生成的直接原因是（）。组合投资管理属于（）的管理。确保实现投资目标的重要手段是（）。企业物业资产的经营效率取决于（）。下列关于组合投资管理的说法中,不正确的是（）。不良物业资产在处置过程中,
- 在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。当事人意思表示一致,但还须交付标的物,合同才能成立的合同称为（）。下列不属于实施客户关系管理（CRM）的目的的是（）。非居住用房租赁分为（）
- 风险识别是（）。为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时,常考虑的因素有（）。写字楼交通流线的管理,可遵循的原
- 下列选项中,（）的开支来源,需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。对于二极管全波整波电路,要求变压器二次绕组（）。绝缘吊绳架主要用于更换（）线绝缘子时起吊导线。初中毕业班学生的体质测试评价属于（）。物
- 出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。物业可以获取的最大租金收入称为()。房屋租赁的特点有（）。租赁管理的本
- 加强市场宣传的最终目的是（）。物业租赁所面向的目标市场群体,主要由（）决定。20世纪90年代中、后期,（）的市场营销理论经过不断演绎,孕育出一整套相关的企业管理理论和实践方法,CRM正是在此过程中应运而生并走向
- 风险管理的基础是（）。为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失,应（）。一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。可出租面积是（）。写字楼市场上通常将写字楼分为（）。（按照从高
- 物业经营管理强调为业主提供（）服务,比杂志更有容量,杂志书的________优势以及名人效应,会造成信息发布成本的重大差异。患者男,因“车祸外伤后意识障碍3小时”来诊。患者于入院前约3小时被汽车撞伤,呼吸34次/分,中度
- 根据名义利率与实际利率概念知,12％为名义利率,因此,属于现金流量中的现金流出的有（）。3.33％
12.55％#
36％
1.06％保险费
付息还本#
公共设施的维护
法律费用利息标明的时间单位与计息周期不一致时
利率标明时间
- 不正确的是（）。组合投资管理要素有（）。贷款偿还能力较低,会严重影响信贷资产的（）。下列关于可持续发展的说法中,正确的有（）。比例分摊计算法
求取比准价格法
生命周期成本法#
比例分摊成本法制订投资方针和政
- 为了保证在大笔款项支出时,能有充足的资金准备,以下常用提取方法中,正确的是（）。在UDDI信息模型图中,（）是指服务访问入口和使用的协议。长期应用糖皮质激素治疗的患者在停药时应注意OCT阳性是指在测试的30分钟内
- 写字楼物业治安主要任务是（）。影响物业吸引力的重要物理因素是（）。从业主的角度说,物业管理工作有效与否的标志是（）。位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。疏导和控制#
分析和确定
疏导
识别与控制
- 以存货形式表现的不良资产中,主要形式是（）。下列关于组合投资管理的说法中,不正确的是（）。下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中,错误的是（）。因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品#
证券投资
逾期的应收
- 租赁管理的核心是（）。在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。有偿合同与无偿合同的区分其法律意义是（）。如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是（）。从
- 年利率为12％,存款额为10000元,期限为1年,年利率为12％,以一年1次复利计息,则一年后的本利和为（）元。甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,年利率为12％,则每年的偿还金额为（）。利息计算的方法有（
- 物业租赁所面向的目标市场群体,但还须交付标的物,合同才能成立的合同称为（）。若承租人拖欠租金,想转租,除在符合法律、法规的条件下,还应符合的条件是（）。下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而
- 高层写字楼最重要的消防武器是（）。普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。租户管理的目的有（）。自动消防系统#
消防警报系统
消防预警系统
消防管道
- 已知某商业店铺的购买价格为100万元,余款40万元由投资者用现金支付,经济寿命为30年,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。下列选项中,以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。将1000元存入银行,一年后得到的本
- 企业经营策略的中心是（）。选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）
- 零售商业物业的现场管理的根本是（）。被零售商用来销售商品的物业是（）。良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要,以提高整个零售商业物业的总营业额。最早的购物中心（ShoppingCenter）出现在（）。下
- 我国目前发展的是社会主义市场经济,在这种经济体制下,作为市场经济核心的（）对市场起着主要的调节作用。组合投资管理要素不包括（）。物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（）。企业包括净资产和负债在
- 对于商业物业,更为重要的是（）。关于伤寒的描述,下列哪项是正确的？（）维护费用
区位因素#
成本费用
设施管理问题结肠形成多发性不规则溃疡
盲肠形成多发性烧瓶状溃疡
回肠形成多数环形溃疡
回肠形成鹅口疮样溃疡
- 用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。CRM的本质是（）价值差别化管理。无正当理由,承租人拖欠房屋租金（）个月以上的,房屋租赁分为（）。从理论上说,下列说法正确的有（）。公民对享
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