下列情形中，房屋可以出租的是（）。

【名词&注释】

有效途径(effective way)、权利义务(rights and obligations)、中长期(mid long term)、多种多样(infinite branch variety)、分类广告(classified advertisement)、差别化管理、市场供求关系(relation of market supply and demand)、法定程序、写字楼物业、正当理由(justification)

[单选题]下列情形中，房屋可以出租的是（）。

A. 公民对享有所有权的房屋
B. 权属有争议的
C. 不符合安全标准的
D. 共有房屋未取得共有人同意

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学习资料：

[单选题]出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。

A. 债务合同
B. 房屋租赁合同
C. 物业服务合同
D. 物业管理合同

[单选题]CRM的本质是（）价值差别化管理。

A. 理论
B. 成本
C. 客户
D. 实际

[单选题]无正当理由^{(justification)}，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

[多选题]按房屋租赁期限长短，房屋租赁分为（）。

A. 中长期租赁
B. 长期租赁
C. 短期租赁
D. 中短期租赁
E. 定期租赁

[多选题]从理论上说，租金的确定取决于（）。

A. 业主的策略方案
B. 同类型物业的市场供求关系^{(relation of market supply and demand)}
C. 物业出租经营成本
D. 业主希望的投资回报率
E. 租户的选择

[多选题]房屋租赁中，出租人可以是（）。

A. 所有权人自己
B. 共有人（包括共同共有和部分共有）
C. 所有权人委托的代理人
D. 将房屋再次出租的转租人
E. 按照法定程序指定的代管人

[多选题]吸引租户的策略可谓多种多样，下列说法正确的有（）。

A. 在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的租金低廉情况
B. 在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的特性（如区位、交通等）和质量
C. 在选择宣传媒介时，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传
D. 将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平
E. 租约条款优惠也是吸引租户的有效途径，其实质是让利于租户

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