出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以

【名词&注释】

出租人(lessor)、责任人(person liable)、市场营销(marketing)、吸引力(attraction)、物业管理(property management)、法律规定、使用权(use right)、实际上(actually)、权利义务关系(jural relations)、毛收入(gross income)

[单选题]出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系^{(jural relations)}和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。

A. 债务合同
B. 房屋租赁合同
C. 物业服务合同
D. 物业管理合同

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学习资料：

[单选题]为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。

A. 租赁策略
B. 目标定位
C. 租金调整
D. 签约管理

[单选题]物业可以获取的最大租金收入称为()。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 潜在毛租金收入
C. 实际租金收入
D. 其他收入

[多选题]房屋租赁的特点有（）。

A. A.不转移房屋的使用权^{(use right)}B.房屋租赁关系是买卖关系C.房屋租赁关系不因所有权转移而中止D.租赁双方必须是符合法律规定的责任人E.房屋租赁的标的是特定物的房屋

[单选题]租赁管理的本质实际上^(actually)是（）。

A. 典型的服务营销与销售
B. 服务营销与销售
C. 市场营销
D. 销售与管理

[多选题]在制定租赁方案时，需首先确定物业中的（）。

A. 租赁合同
B. 租金
C. 能对外出租的面积
D. 租赁方式
E. 租赁期限

[多选题]为避免麻烦，租赁改建在租约中的规定有（）。

A. 承租户的改建必须经出租人书面同意
B. 必须明确改建后新增部分的归属
C. 必须明确改建费用的承担
D. 必须明确改建部分的位置
E. 用于生意的固置物的处理

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