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- 当偿债备付率指标小于1．2时,表示（）。为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中,不正确的是（）。广义的
- 可分为定期租赁、自动延期租赁和（）。大型购物中心常采用的物业租金为（）。房屋租赁登记备案的一般程序中没有（）。有偿合同与无偿合同的区分其法律意义是（）。下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。预算是
- CRM的本质是（）价值差别化管理。为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。租赁管理的核心是（）。加强市场宣传的最终目的是（）。下列情况中,房屋租赁合同可变更的有（）。租户选择是租赁管理的核心内容。在租
- 因此应当请工程技术人员反复测算,权数总值通常为100分,具体指标权数采取专家印象打分方法确定,（）是有形磨损和无形磨损共同决定的。贾某应缴纳的基础租金为20万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元,以
- 物业经营管理主要以（）为管理对象。企业一定时期经营现金流量同净利润的比值,反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,或社会中介机构等,为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高,加强企业的社会监管而组织
- 所销售的商品房的最低价格称为（）。已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元,则该项投资的税后现金回报率为（）
- 月经周期34天,右侧肢体肌肉张力增高,下肢膝、跟腱反射亢进,女,加重伴发热6天,昏睡4小时入院。入院后查体BP145/95mmHg,50岁,血液不停地从口中流出。填塞止血后不需要立即实施的措施是（）它是业主需求变化和物业管理
- 在房地产投资信托基金的组织结构下,属于物业服务企业承担执行例行的管理服务责任的是（）。某制鞋厂因扩大业务,要加班生产一批产品,需从社会招收工人,因生产过程中需要接触胶水、油漆等,可以从事该种作业的人是（）
- 财务报告分析中最基本、最重要的方法是（）。运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（）。某宗物业交易总价为50万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清（）
- 某商业机构购买价格800万元,其中400万元由金融机构提供抵押贷款,则该项投资的税前现金回报率是（）。对于房地产开发投资项目来说,正确的有（）。7％#
70％
5％
3.5％建造费用
还本付息
税金
货款本金收入#物业有效毛
- 若折现率为14％,则该房地产投资项目收益现值为（）万元。某公司现有旧式电脑机组,使用寿命还有4年,初始购置费用支出180万,用静态分析法分析,按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者,正确的有（）。
- 下列对于企业物业资产管理的描述中,不正确的是（）。投资多元化的价值来源为（）。在企业资产负债表中,租赁费用是指租赁（）的折现值。整个企业发展战略中的重要内容是（）。可以比较不同方案费用的时间价值的方法是
- 不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。影响物业吸引力的重要物理因素是（）。向员工输入一种理念主要体现员工对物业管理领导的满意度属于（）。租户管理的目的有（）。合同服务与超值服务的区别包括（）。使收益部
- 零售商业物业分为（）。市场营销观念是企业进行市场营销活动的指导思想和行为准则,是企业行为的灵魂,是企业开展市场营销活动,处理（）三者利益关系所持的观念、思想和态度。区域购物中心#
市级购物中心#
居住区商场#
- 为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务,企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（）。资产负债率是国际公认的衡
- 酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色,其差别表现在（）。可贷资金论认为,利率的决定因素包括（）。思维的基本特征有（）。彩色电视标准规定的三基色是（）。合并运输LCL-FCL条款有（）。无二
- 应该集中服务于为决策提供数据,而不应该涉及战略规划
物业资产是否需要作为投资,只需要考虑实际成本,而考虑机会成本的意义不大构建投资组合
投资分析
对投资组合进行适当的调整#
制订投资策略根本原因
推动器#
重要
- 普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。写字楼风险的不确定性,一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同,基
- CRM概念的核心是（）。为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（
- 20世纪90年代中、后期,（）的市场营销理论经过不断演绎,孕育出一整套相关的企业管理理论和实践方法,CRM正是在此过程中应运而生并走向成熟。当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（）。制定租赁方案与策略
- 市场需求的特点不包括（）。速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率,我国目前较好的比率在（）左右。通常将房地产市场划分为（）市场等。王某应缴纳的基础租金为15万元/月,以每月营业额的5%作为百分比租
- ShoppingMall一般建设在郊区公路的旁边,且规模较大的国家（或地区）是（）。大大降低了人工成本,使商品的价格更加具有竞争力的是（）。购物中心在选址时,应选择（）。合同文本的最终确定应征得（）的一致同意和认可
- 就房地产开发投资来说,（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。当偿债备付率指标小于1．2时,评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。下列关于名义利率和实际利
- 一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。购物中心的维护工作中,通常负责承租范围的是（）。选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。零售商业物业的策略与运行管理（
- 下列指标中,不正确的是（）。为了提升物业租金收益,可采取的有效措施有（）。下列关于房地产投资的现金流的说法中,将严重影响物业的整体服务质量,降低在市场中的竞争力,甚至导致物业的贬值
因为房地产的经济寿命通常
- 若考虑资金时间价值影响,该时间点为（）。一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元,第5年末净转售收入为30000万元,若折现率为14％,则该房地产投资项目收益现值为（）万元。将100元存入银行,按照
- 在物业经营管理的战略性工作中,影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平不属于治疗病毒性心肌炎的药物是（）患者女,50岁。2天前无意中发现右乳外上象限包块,约3cm×4cm大小,局部皮肤凹
- 设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。对于房地产开发投资项目来说,下列不包括在现金流出中的是（）。单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。名义利率和实际利率出现区别,年利率为12％,年电费,网费等所有
- 设备精度降低、劳动生产率下降,属于设备磨损类别中的（）。不属于固定资产折旧费估算费用的是（）。制定风险应对计划的依据是（）。第一类无形磨损
第二类有形磨损
第一类有形磨损#
第二类无形磨损通信设备费
劳保用
- 承租人不拥有房屋的（）。由市场供求状况决定的租金称为（）。按照国内外权重设计的习惯作法,权数总值通常为100分,具体指标权数采取专家印象打分方法确定,其中非计量指标权重为（）。不符合成本法估价步骤的是（）。
- 在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中,不属于物业服务支出的是（）。根据《票据法》的规定,被追索人在向持票人支付有关金额及费用后,可以向其他汇票债务人行使再追索权。下列各项中,属于被追索人可请求其他汇
- 从发达国家购物中心布局的发展历史来看,随着城市建设的阶段不同,零售商业的布局的发展顺序是（）。零售业不断发展的必然产物是（）。购物中心的维护工作中,通常负责承租范围的是（）。选择零售商作为零售商业物业租
- 零售商业物业的策略与运行管理（）。被零售商用来销售商品的物业是（）。购物中心的维护工作中,通常负责承租范围的是（）。企业经营策略的中心是（）。合同文本的最终确定应征得（）的一致同意和认可。下列消费者的
- 完整的组合投资管理包括投资分析、投资决策与运作和投资绩效评估三部分内容。其中,以下不属于投资分析的是（）。投资多元化的价值来源为（）。以存货形式表现的不良资产中,主要形式是（）。下列关于大型企业资产管理
- 下列行为中,属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。对企业而言,物业资产的价值体现在（）。为了准确评估绩效,企业应该（）。以存货形式表现的不良资产中,主要形式是（）。下列关于设施管理的概念的理解中,不正
- 由于电梯的时间长而老化,下列说法正确的是（）。第一类有形磨损会导致（）。下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中,向右延伸表示时间的延续
两个时间刻度间的长度表示计息周期,习惯的方法是看成是在计算周期的期
- 年电费,网费等所有开支50万。现市场销售的新型电脑,耗电少、网速快,使用年限12年,用静态分析法分析,正确的是（）。下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。当偿债备付率指标小于1．2时,表示（）。为了提升物业租
- 最早的购物中心（ShoppingCenter）出现在（）。业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。零售商业物业的经营管理按管理层面的不同,可分为（）。需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域有（
- 下列哪项是市级购物中心的典型特征（）。下列费用中,（）是开销中最大的一项,因此应当请工程技术人员反复测算,力求准确。不同的物业服务企业对于管理零售商业物业的方式不尽相同,成立（）是目前最稳妥的办法。零售商
- 列关于房地产组合投资管理的描述中,不正确的是（）。企业物业资产的经营效率取决于（）。不良物业资产的表现形式有（）。房地产投资组合是不同类型资产的混合,不能只包括一种资产#
将不同类型的投资组合在一起,可以
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