所销售的商品房的最低价格称为（）。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、经营管理(management)、直接费用(direct charges)、商品房(commercial housing)、投资回报率(rate of return)、物业管理费(property management fee)、空置率(vacancy rate)、现金支付(cash payment)、写字楼物业、增值率(appreciation rate)

[单选题]所销售的商品房的最低价格称为（）。

A. 起价
B. 均价
C. 成交价
D. 标价

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学习资料：

[单选题]已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%

[单选题]投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。

A. 准确的物业管理年度收支测算
B. 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现
C. 确定物业管理费价位
D. 确定管理项目的整体思路

[单选题]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。

A. 需要提供的物业管理服务
B. 商业信誉
C. 所需面积大小
D. 位置需求

[多选题]预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的（），且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。

A. 经营费用
B. 预期收益估算
C. 投资回报率
D. 允许的空置率^{(vacancy rate)}水平
E. 物业增值率^{(appreciation rate)}

[多选题]开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（）等。

A. 直接费用
B. 开发成本
C. 开发利润
D. 间接费用
E. 税金

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