将损失摊入经营成本是风险应对策略中的（）。

【名词&注释】

消防系统(fire fighting system)、财务状况(financial situation)、建筑面积(building area)、分类广告(classified advertisement)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、平衡位置(equilibrium position)、物业管理师、物业管理工作、写字楼物业管理、及时处理(timely treatment)

[单选题]将损失摊入经营成本是风险应对策略中的（）。

A. 风险转移
B. 风险承担
C. 风险分担
D. 风险回避

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学习资料：

[单选题]可出租面积是（）。

A. 出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积
B. 可分摊公用建筑面积
C. 单元内使用面积
D. 单元间分隔建筑面积

[单选题]高层写字楼消防安全工作的核心是（）。

A. 制定消防系统方案
B. 有效发挥自动消防系统的功能
C. 发挥人工消防系统的作用
D. 策略与运行管理

[单选题]在进行写字楼物业市场营销时，选择的宣传媒介不包括（）。

A. 网络
B. 分类广告
C. 信函
D. 电视

[单选题]在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，对此下列描述正确的是（）。

A. 出租单元内建筑面积=建筑面积-分摊公用建筑面积
B. 出租单元内建筑面积=建筑面积+分摊公用建筑面积
C. 可出租面积=出租单元内建筑面积-分摊公用建筑面积
D. 可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积

[多选题]租赁期间的管理工作有（）。

A. 租户履行租约义务的监督
B. 制定有效的租金收取政策
C. 服务费管理
D. 租金调整
E. 签订租赁合同

[多选题]在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时，常考虑的因素有（）。

A. 可能面积的组合
B. 寻租者经营业务的性质
C. 物业管理目标
D. 潜在租户的财务状况
E. 寻租者将来扩展办公室面积的计划

[多选题]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

A. 租赁合约中的标准条款
B. 计算可出租和可使用面积
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 基本租金与市场租金
E. 租金的调整

[多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

[多选题]对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（）。

A. 及时收取租金
B. 及时处理^{(timely treatment)}租户的投诉
C. 达到了出租率目标
D. 经营费用没有突破事先的预算
E. 物业维修费用很低

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