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- 并结合土地收益、价格测定,综合评定土地的级别。企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2,公寓为1800元／m2,在
- 把不动产市场分组,其中维修费、管理费等为租金的25%,则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。地区经济分析的内容分为（）。评估基准地价需要用模型进行的,评估基准地价。农用地价格影响因素为（）。某国有企业甲获
- 反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是（）。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。土地价值分析的方面不包括（）。土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。已知某项目
- 其中对于习惯出租的不动产,其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。某城市拟对市中心区域进行旧城改造,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁
- 剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,（）一直是核心问题和前提条件。剩余法估价时,各种费用的计息期为（）。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的
- 以下表述错误的有（）。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。某建筑物占地面积为450m2,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残
- 把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,则其起讫点分别为（）。某宗地估价用了4种估价方法,年租金6万元。目前,土地使用权还原率为7%,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地现状用途
- 根据《城镇土地分等定级规程》,如果街道两边的土地另有特殊条件存在,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,在土地开发期内均匀投入,银行贷款年利率为5.5%,土地还原率为6%,出让年期为40年,出让用途为商业
- 确定客观收益一般要考虑（）等条件。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。在我国,政府可通过（）等措施,促使不动产价格提高。只有交易案例资料满足（）条件时,才适用市场比较法。农用地价格影响
- 在我国,政府可通过（）等措施,促使不动产价格提高。地区经济分析的内容分为（）。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收#地区经济的发展速度
房地产业的增长速度
- （）的土地价格不能用剩余法评估。某一宗地地价指数在1994年5月为100,若某公司预受让该开发区15亩的用地,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地现状用途为工业,土地面积为1500m2,出让用途为商
- 评估的技术路线往往采用（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,在选择比较交易案例时,其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2
- 运用路线价估价法时,如果街道两边的土地另有特殊条件存在,则除了依普通计算公式计算地价外,还要进一步做（）修正。市场比较法的适用条件不包括（）。利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,保证所扣除的
- 一般的土地估价方法,利息是指（）。开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,该类不动产的还原率为8%,开发费为1.8亿元/km2,一年期贷款利率为10%,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工
- 以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题包括（）。农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。在确定土地等和级的初步方案时,对普通的工业建筑物进行评估时,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通
- 影响价格的建筑物的自身因素有（）。市场比较法的适用条件不包括（）。房地出租中,（）的费用计算与建筑物重置价无关。某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余
- 其中对于习惯出租的不动产,则除了依普通计算公式计算地价外,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙
- 标定地价划拨土地使用权,（）时补交土地使用权出让金的标准。权属调查的主要内容不包括（）的调查。影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。反映宗地在不同市
- 地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是（）的购买价格。在确定土地等和级的初步方案时,以（）为主。市场比较法根据实际比较基准的不同,可以分为（）。土地价值
土地使用价值
土地收益#
土地权利#
土地肥沃程度
- 评估基准地价需要用模型进行的,应根据（）,评估基准地价。利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,要分类进行认真分析,保证所扣除的项目和标准要合理,否则易造成基准地价评估的（）。某国有企业甲获准于2
- 以（）为主。已知某项目开发周期为2年,应根据（）,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建
- 城镇土地的主要功能是（）。在确定土地等和级的初步方案时,以（）为主。在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有（）。土地承载能力#
城市集聚
提供活动场所#
社区服务
提供社会增值定量计算#
定性分析
定量分
- 有效利用土地的要求,需要对（）进行评定。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,（）一直是核心问题和前提条件。由于不动产的（）,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总
- 综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。城镇土地定级采用的
- 都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现,土地收益测算的原则为（）某城市拟对市中心区域进行旧城改造,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,土地面积
- 下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。运用市场比较法评估宗地地价,该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。若情况修正系数协议为0.50,拍卖为0.9,容积率为1.25,可以分为（）。影响价格的建筑物的自身因素有
- 类似于商品价格构成,因此,常常有人也把它们称为土地价格的构成。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,要分类进行认真分析,（）的土地价格不能用剩余法
- 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。权属调查的主要内容不包括（）的调查。在理想的土地市场和土地交易中,土地的（）,需要考虑的问题包括（）。剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。
- 影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。某商住楼,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗
- 农业土地利用,以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。农地价格因素修正测算法的测
- 土地估价从无到有,建立了（）的管理制度。对于商业用地来讲,（）是决定其使用价值的主要因素,可以视为区位条件的一种表示。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。某企业10年前以国家出租方式取得土地使
- 影响土地价格因素中的经济因素有（）。在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用（）。土地市场之所以需要进行专项的调查和研究,是基于土地市场的（）。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题
- 基准地价评估的基本要求有（）。确定还原率时,通常可参考的依据不包括（）利率。在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。评估数据要符合数理统计要求#
样本数据要准确#
评估数据以现时土地成本
- 征地案例比较测算法的测算步骤有（）。在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分
- 在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,土地的（）,地价就应该高,相反地价就低。对于商业用地来讲,（）是决定其使用价值的主要因素,可以视为区位条件的一种表示。市场比较法的适用条件为（）
- 根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,其他条件均相同,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,经调查,该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／
- 它包括（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。剩余法估价时,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40％,第二年投入60％,销售税率为售价的5．5％。某企
- 资料收集分为（）等多种形式。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,它包括（）。根据《城镇土地分等定级规程》,土
- 经常以（）来代替其重置价格。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。在市场比较法中,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,该宗
- 地区经济分析的内容分为（）。市场比较法的适用条件不包括（）。在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2,同类结构的综合楼工程
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