查看所有试题
- 下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。非住宅小区级的公共建筑的建设费用#
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用#
非住宅小区内的公共设施
住宅
- 物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年；设备的重置价
- 产权清晰、完整的一处破旧房地产,价格可能较高。（）正确#
错误
- 物质折旧又称（）,是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。某建筑物的实际经过年数为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。物质上的磨损#
有形磨损#
物质内部分子与原子构成
- 一般商品的价格必然含有生产成本因素,而地价不一定含有生产成本因素。（）成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,由（）等因素构成。正确#
错误折旧费#
维修费、管理费#
贷款利息#
利润
转租费
- 功能过剩所引起的折旧包括（）。某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。1984年11月
- 理论价格不是现实价格,而评估价格是现实价格。（）成交价格围绕着（）而上下波动。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误市场价格#
理论价格
清算价格
原始价格非市场价值
市场价值#
现状价值
残
- 在房地产市场出现泡沫时,用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。正确#
错误土地所有权#
土地使用权
地下资源
土地出让金
- 在用价值一般于高于市场价值。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。决定房地产供给量的因素有（）。成本租金的构成中有（）因素。正确#
错误名义价格
- 地价在房价中所占的比重,随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高,随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是一种（）
- 房地产价格由供求关系决定,与需求正相关,与供给负相关。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。正确#
错误均衡价格
- 地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（）。正确#
错误交换价值#
非市场价值#
投资价值#
理论价
- 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合
- 房地产的价格与租金的关系,类似于本金与利息的关系。（）在国有建设用地使用权挂牌出让中,一般是评估（）。在房地产价格中,市场价格是（）。同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,所以评估的是竞买人可
- 如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）在房地产价格中,市场价格是（）。房地产价格的特征主要包括（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在合法利用下,现状价
- 属于自然方面的意外破坏损毁有（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。建筑
- 建筑物的重新购建价格有（）两种。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润
- 一般来说,某种房地产的价格越高,开发商愿意开发的数量就会越多；相反,开发商愿意开发的数量就会越少。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为
- 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,
- 房地产价格与房地产的需求负相关,与房地产的供给正相关：供给一定,需求减少,则价格下降；需求一定,则价格下降,则价格上升。（）现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。一套建筑面积为100m2,首
- 新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新
- 征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,正确的有（）。在合法利用下,其评估价值应是（）。按照
- 通常说的土地价格指的是土地使用权价格,而非土地所有权价格。（）理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。在消费者收入增加时,反倒会减少对（）的需求。某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估
- 下列关于"开发利润"描述正确的有（）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。开发利润是所得税前的,即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息
- 勘察设计和前期工程费,包括（）等发生的费用。房地产价格构成中的开发成本包括（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住
- 房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）期货交易的付款方式有（）。正确#
错误分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支付
- 如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值,说明房地产市场不景气。（）在房地产价格中,市场价格是（）。一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实
- 在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括（）等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。在
- 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）以下（）属于一种互补的关系。下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。正确#
错误市中心的住宅与配套的商业房地产#
大城市郊区的住宅和
- 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是（）。征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。区分实际成本和客观成本#
正确估计正常花费和实际花费
房地产
- 替代品之间,一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就增加。（）在合法利用下,现状价值一般（）市场价值。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。在房地产市场存在泡沫的情况下,比
- 直接成本利润率的计算基数包括（）。运用成本法估价,最直接要懂得（）。有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,180人。据查征收前,C村
- 折现率是（）。人们在经济活动中一般简称的价值,均衡交易量增加#
供给增加大于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加#
供给减少小于需求减少时,均衡价格上升,均衡交易量增加
供给减少大于需求增加时,均衡交易量增
- 我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。成本法主要适用于评估（）的房地产。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物
- 炫耀性物品的价格上升,其需求就会减少。（）甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m2,
- 下列属于简易结构的是（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为（）。在建筑物折旧中,被称
- 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时,说明房
- 生产用房40年,非生产用房50年,属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）某企业开发某土地,正常开发成本为1500元／㎡,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,其实际成新率通常（）用直线折旧法计
- 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少；价格下降,对其需求就会增加。（）在评估投资价值时,折现率是（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值
- 建筑物的经过年数分为（）。运用成本法估价需要先估算出（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。建筑物的损耗可分为（
川公网安备 51012202001360号