查看所有试题
- 开发利润是所得税前的。（）只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。下列哪几项属于功能落后？（）正确#
错误
- 总的来讲,房地产的价格与其需求正相关,与其供给负相关。（）国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误非市场价值
市场价值#
现状价值
残余价值
- 土地取得成本不包含税金。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。价格等
- 从卖方的角度来看,重在过去的投入。（）成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,重置价
- 开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等,在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年
- 投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息,这是基于生产费用的考虑。（）成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。正确#
错误总体价格
额外价格
相关价格
积算价格#
- 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会减少；反之,需求就会增加。（）房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。正确#
错误完全能
完全不能
一般能
一般不能#当消费者对某种房地产的偏好程
- 成本法中,"售价"是未知的,是需要求取的,开发利润则是需要事先测算的。（）年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以（）。成新折扣
- 吉芬物品是指某种生活必需品,在某种特定条件下,消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。如果设立了他项权利
- 从买方的角度来看,房地产的价格是基于社会上的"生产费用",类似于"替代原理"。（）某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土
- 价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。关于评估带租约
- 新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工
- 成本法主要适用于比较新的建筑物的估价,不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有（）。运用成本法估价需要先估算出（）。在估算开发利
- 市场价格
理论价格,理论价格#所有权价格#
使用权价格#
标定地价
基准地价#
拍卖价格为他人谋取利益包括承诺、实施和实现三个阶段的行为。只要具有其中一个阶段的行为,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工
- 要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）甲乙两宗土地,甲单价为900元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。就使用价值与交换价值相对而
- 应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,土地使用期限为40年,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的,其
- 起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。以下（）属于
- 一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房,在买卖中的付款为从成交日期起分期支付,分三期支付,第二期于一年年中一次性支付10万元,该种房地产的需求会（）。一种房地产的互补品的价格（）时,对该种
- 房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,
- 抛开主观因素,同一宗房地产,不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）在卖方市场下,成交价格会偏向（）。正确#
错误最低卖价
最高买价#
最低买价
最高卖价
- 房地产的价格直接取决于其效用,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,现安装新的功
- 应价是竞买人自己报出的购买价格,不论是否达到保留价均有效力。（）在卖方市场下,成交价格会偏向（）。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。正确#
错误最低卖价
最高
- 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价,等于市场价值。（）某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估出的价值是（）。在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。（）是一
- 建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以
- 房地产价格是在长期考虑下形成的。（）当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,也可以认定为是"利用职权和地位形成的便利条件"#
"利用职务上的便利"既包括利用本人职务上主管、负责、承办某项公共事务的职权,消费者对
- 房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。下列属严重
- 以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期
- 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。
- 相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。在成交日期时一次付
- 房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高,开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。（）某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕
- 主要用于初步估价,或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得
- 标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清,贷款期限15年,余款
- 在增价拍卖中,起拍价通常低于保留价。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。正确#
错误均衡价格增加,均衡数量减少
- 不同地域的同一类房地产市场价格可能差距较大。（）房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。在替代品之间,如果一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格不变,则对另一种房地产的需求就会（）。正确#
错误完全
- 建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。（）风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。建筑物
- 成本法的理论依据是生产费用价值论。（）某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧率2.2％,计算该建筑物的现值是（）元。计算折旧必须确定房产的价值、
- 相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。在现实中,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。在计算建筑物的重新购
- 交换价值,是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量,即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值,在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。（）一般物品的价格是（）
- 正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）在替代品之间,一种房地产的价格不变,则该种房地产的需求就会（）。成交价格围绕着（）而上下波动。某宗房地产购买总价为50万元,该贷款的期限为10年,均衡交易量增
- 从目前国有建设用地使用权出让来看,协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式,因此一般不会降低地价。（）下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。房地产的供给曲线表示（
川公网安备 51012202001360号