从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、新材料(new material)、生产成本(production cost)、经济收益(economic income)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、年折旧率、前期工程费、交付使用(initiation into service)、转让金

[判断题]从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在过去的投入。（）

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学习资料：

[单选题]成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

[单选题]某8年前建成交付使用^{(initiation into service)}的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A. 16%
B. 42%
C. 58%
D. 84%

[多选题]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A. 公园
B. 酒店
C. 空置的写字楼
D. 学校
E. 行政办公楼

[多选题]房地产价格构成中的开发成本包括（）。

A. 取得土地使用权时的出让金或转让金
B. 基础设施建设费
C. 公共配套设施建设费
D. 勘察设计和前期工程费
E. 管理费

[单选题]一般来说，重置价格比重建价格（）。

A. 低
B. 高
C. -样
D. 难说

[多选题]属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

A. 失火
B. 碰撞
C. 水灾
D. 风灾
E. 拆除

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