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- 房地产价格构成中的建设成本包括（）。建设用地使用权出让金
基础设施建设费#
公共配套设施建设费#
勘察设计和前期工程费#
管理费建设成本包括：①勘察设计和前期工程费；②建筑安装工程费；③基础设施建设费；④公共配
- 成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。下列关于农地征收费用的表述中,正确的是（）。房屋所有权#
房屋使用权
在价值时点剩余使用
- 真正的房租不包括地租。（）一套总价60万元的住房,则给予5%的折扣；（3）首付款20万元,贷款期限15年,按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付,余款在一年内分两期支付,
- 下列属于基本完好房的特点的是（）。某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种
- 房产税属于房地产持有环节的税收。（）在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）投保火灾险时的保险价值有可能是（）。中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。正确#
错误建
- 房屋结构组成分为（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标
- 再次抵押价值,是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）在卖方市场下,成交价格会偏向（）。正确#
错误最低卖价
最高买价#
最低买价
最高卖价
- 则给予5%的折扣；（3）首付款20万元,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为850元／m2。理论上应补地价
- 砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）年。（答案顺序对应）某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧
- 房屋新旧程度的判定标准是（）。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进
- 房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法这个
- 消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。（）某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为（
- 对于房地产估价来说,主要是从本质上把握房地产价格的量。（）现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。某宗面积为1000m2的工业用地,容积率为1.5,楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地,容
- 首期支付10万元,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工作人员的职权#
国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益,以受贿罪定罪处罚#10万元+10万元/（1+5%）0.5+10万元/（1+5%）=29.28万元。本题考查受贿
- 各种结构房屋的残值率一般为（）。某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,A
- 市场租金与称作协议租金。（）需求规律是指需求量与价格（）的关系。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误正相关
负相关#
零相关
无法确定非市场价值
市场价值#
现状价值
残余价值
- 福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。正确#
错误消费者有购买房地产的意愿#
城市经济高速发展
人口急剧增长
消费者
- 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。30#
20#
40#
50
60直接成本利
- 征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的
- 成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。新的#
比较新的#
过于
- 下列属严重损坏房的特点的是（）。基本完好房的成新度可以是（）。结构有明显的变形或损坏,年久失修#
屋面严重漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底#
结构丧失承载能力
墙体内皮脱落五成
六成#
七成#
八成
九成一
- 土地本质上不是劳动创造的,所以地价不含生产成本因素。（）在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为
- 建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（）。建筑物的重新购建价格#
清理费用
建筑物的残值
建筑物的净残值#
土地重新购置费重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象
- 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政
- 在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折
- 可以列入商品住宅开发成本的是（）。从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。运用成本法
- 名义价格是指在成交日期时讲明的,一次付清的价格。（）供给规律是指供给量和价格（）的关系。房地产作价入股估价应当采用（）标准。正确#
错误正相关#
负相关
零相关
无法确定谨慎价值
投资价值
市场价值#
快速变现
- 在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,供给弹性一般相应较高。（）一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值称为（）。最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。（）是一组按照所交
- 采取招标方式出让土地时,谁出的价格最高给谁。（）正确#
错误
- 功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩
- 如果房地产交易时间较短,则快速变现价值通常高于市场价值。（）正确#
错误
- 均会有生产成本因素。（）一般物品的价格是（）的货币表现。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的（）。下列是互补
- 然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。成本法主要适用于评估（）的房地产。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。征用耕地的安
- 考虑建筑物的折旧包括（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,收回建筑物用地
- 如果没有较相似的互补品,需求往往就缺乏价格弹性。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,如果一种房地产的价格上升,则对另一种房地产的需求就会（）。正确#
错误
- 收益法测算出的价值倾向于最高买价,趋向于理论价格。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之
- 土地的自然供给是完全无弹性的。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。正确#
错误投资价值与
- 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地
- 建筑物的损耗可分为（）。某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。可修复的损耗#
不可修复的
- 当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。（）正确#
错误
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