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- 成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。水平层理是在（）的沉积环境下形成的。在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。某幢
- 残余价值是指在非继续使用条件下的价值,它一般不会低于市场价值。（）在房地产拍卖中,如果出现流拍,再行拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。一般物品的价格是（）的货币表现。正确#
- 现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。（）炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。某套商品住房期房,尚有2年
- 对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择,从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。（）一般
- 开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的,其前提条件是（）。勘察设计和前期工程费,包括（）等发生的费用。直接成本利润率#
全部
- 形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本上升,会使该种房地
- 完好房的成新度可以是（）。假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。经济折旧又称外部性折旧,是指（）的各种不利因素所造成的其价
- 经济适用住房基准价格由（）构成。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。开发成本#
各种赔偿金
- 在具体估算建筑物重新购建价格的方法中,属于（）。某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯
- 下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（）。某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的
- 房屋交易当事人为了逃税,申报的成交价格低于实际成交价格,该价格就是名义价格。（）中国目前的房租有（）。正确#
错误市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金#
市场租金、商品租金、准成本租金、福利租
- 房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）在房地产价格中,市场价格是（）。房地产价格的特征主要包括（）。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误稳定均衡价
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余
- 成本法中的投资利息的计算基数包括（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个
- 并在未来时间交割房屋。（）下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,则给予5%的折扣；（3）首付
- 对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。（）求取建筑物折旧的方法主要有（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某商
- 导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
- 土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,所以无折旧,在中国也不例外。（）在房地产拍卖中,如果出现流拍,再行拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。下列是互补品的有（）。账面价值是指一
- 对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。（）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）正确#
错误总价
单价#
平均价
原始价值
- 市场价格是（）。某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,正确的有（）。政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价
- 在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用（）等求取该土地的重新购置价格。新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总
- 下列关于农地征收费用的表述中,正确的是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。下列属于一般损坏房的特点的是（）。地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定#
- 在交易中其可以转移的不是房地产的实物,而是房地产的所有权、使用权或其他权益。（）现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,其相互关系为（）。正确#
错误公允价值
重置成本
账面价值
历史成本#供给增加大于需
- 建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑
- 贷款购买期房可以享受开发商价格优惠,这是基于机会成本的考虑。（）经济适用住房的利润控制在（）以下。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。（）是按照政府对房地产价格的管制或
- 现在交易、将来交割的称为期货交易。（）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为（）。需求规律是指需求量与价格（）的关系。正确#
错误总价
单价#
平均价
- 功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿
- 地价是一种有限年的使用权价格,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）房地产价格的特性主要有（）。（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。正确#
错误房地产价格实质是房地产实物
- 基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。供给规
- 在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中,地价款主要是采用（）求取。比较法#
收益法
成本法#
假设开发法
基准地价修正法#
- 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政府确定公布的基
- 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,则开发
- 根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的
- 需求就会增加。（）一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,下列说法中正确的是（）
- 建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）投保火灾险时的保险价值有可能是（）。收益法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。正常成交价格的形成条件包括（）。正确#
错误遭受火灾毁损的建筑物价值#
- 钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）年。（答案顺序对应）建筑物重置价格的求取方法有（）等。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。因技术革新、设计优化等导致
- 价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并且需要具备（）的条件。门窗属于（）。在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。功能过剩所引起的折旧包括（）。房地产开
- 下列属于危险房的特点的是（）。某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120
- 住宅一般按使用面积或套计租,非住宅一般按建筑面积计租。（）炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。为了防范房地产信贷风
- 下列属于一般损坏房的特点的是（）。经济折旧又称外部性折旧,是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。部分构件有损坏或变形#
屋面局部漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底
设备、管道不够通畅#
承重梁严重弯
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