成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

【名词&注释】

营业税(business tax)、城市规划(urban planning)、所得税(income tax)、增值税(value-added tax)、土地使用者(land user)、管理费用、销售费用(selling expense)、教育费附加(education fee affixture)、差旅费(travel expense)、投资利润率(investment profit ratio)

[多选题]成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

A. 营业税
B. 应由买方缴纳的契税等税费
C. 应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加^{(education fee affixture)}

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学习资料：

[单选题]通常房地产开发投资利润率^{(investment profit ratio)}的计算基数为（）。

A. 土地取得成本+建设成本
B. 土地取得成本+建设成本+管理费用
C. 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用^{(selling expense)}
D. 开发完成后的房地产价值

[单选题]某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为（）年。

A. 40
B. 45
C. 50
D. 60

[多选题]在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。

A. 接待费
B. 投资利息
C. 办公费
D. 差旅费^{(travel expense)}
E. 销售费

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

A. 功能缺乏
B. 功能落后
C. 功能过剩
D. 市场供给的过量或需求不足
E. 城市规划改变

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