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- “两税一费”是指（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿
- 有效需求简称需求,是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）（）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。正确#
错误市场调节价#
政府指导价#
政府定价#
评估价格
正常成交价
- 新开发土地包括（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设
- 房地产需求是指消费者在某一特定时间内,对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,乙土地单价为510元／m2,容积率为3,根据楼面地价判断（）。下列属于评估价值的是（
- 价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的,其前提条件是（）。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。自由竞争#
该种商品本身可以大量重复生产#
不低于开发建设已经花费的代价
不高于预计重新开发建设所需花
- 期房价格通常高于现房价格。（）房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。估价上真实、客观、合理的价格是指（）。房地
- 通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成。成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息
- 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会,价格通常用货币来表示,错误的有（）。一套建筑面积为100m2,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。正确#
错
- 由于买期房存在着风险,而买现房相对来说不存在风险,所以期房与现房相同品质下,期房价格要高于现房价格。（）楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。现
- 下列哪几项属于功能落后？（）直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。建筑式样过时#
办公楼没有电梯
住宅没有卫生间
房屋的空间布局欠佳#销售收入
投资收益
土地利润
- 土地的重新购建价格可以分为（）。关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折
- 存在名义价格和实际价格的差异是（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,一般应采用（）。为他人谋取利益包括承诺、实施和实现三个阶段的行为。只要具有其中一个阶段的
- 房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用
- 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）在评估投资价值时,折现率应选用（）。在通常情况下,采用（）方式出让的地价最低。关于名义价格和实际价格,下列说法中正确的是（）。账面价值
- 直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是（）。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是（）。成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的（）,直接求取建筑
- 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）中国大陆目前
- 在我国,土地所有权属于国家或者农民集体,不能买卖,仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（）下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。影响房地产价格的社会因素主要有（）。正确#
错误
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定,如按最低标准,B房地产开发公司应
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村（）个
- 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%,则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）交易情况的修正中应该（）。运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。众数是（）数值。交易情况修正后,就将可比
- 典价往往高于房地产的实际价值。（）成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着（）的不同而不同。正确#
错误交易者的收入
交易者的偏好#
交易者对市场了解程度#
讨
- 居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（）正确#
错误在我国目前统计口径中,房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算,房地产是被列入固定资产投资范畴的。因此
- 如果在所有权上设定了他项权利,价格会降低。（）决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土
- 有的因素从某一角度看会提高房地产价格,但从另一角度看会降低房地产价格,会导致房地产市场价格上升的是（）。下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是（）。建筑物实物因素包括（）。正确#
错误降低房地产开
- 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,以及房地产市场是不完全市
- 估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,年租35万元,位于同一工业区
建筑面积1000m2,近期租出,近期租出,位于同一工业区
建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,可得出750≤估价对象规模≤3000。（2
- 层高或净高过低的建筑物给人以压抑感,从而其价值一般较低,所以层高或净高越高越好。（）对房地产区位因素进行分解,不包括（）方面。增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征（）会减少
- 楼面地价是一种特殊的土地单价。（）房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。现实中,某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。正确#
错误完全能
完全不能
一般能
一般不能#存量-灭失量-转换为其他种类房地产
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土
- 土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。成本租金的构成中有（）因素。正确#
错误投资价值与市场价值都可以采用收益法评估#
评估市场价值所采用的折现
- 交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）可比实例的成交价格可能是正常的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。对新开发区土地的分宗评估价格,然后乘以相应
- 当房地产开发用地的供应量减少时,房地产开发用地以及商品房的价格会上升,反之会下降。（）居民消费价格指数的英文缩写是（）。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（）。下列影响房地产价格的因素中,属于国
- 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）对交易税费非
- 某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。估价上的折旧注重的是（）。开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。50#
- 房地产价格与利率负相关：利率上升,房地产价格会上升。（）下列房地产市场调控政策等措施中,上涨
下降,下降
上升,上涨#随着外来人口、流动人口的增加,可以导致价格下降B增加有效供给,也是导致价格下跌。降低契税,需
- 房地价格又称房地混合价,是指建筑物连同其占用的土地的价格,它往往等同于人们平常所说的房价。（）楼面地价等于土地单价／（）。估价上真实、客观、合理的价格是指（）。中国大陆目前的房租有（）。下列是互补品的有
- 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。正确#
错误成交价格是一个
- 标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）正确#
错误
川公网安备 51012202001360号