土地的重新购建价格可以分为（）。

【名词&注释】

空间布局(spatial distribution)、比较法(comparison method)、计量单位(measurement unit)、超额利润(excess profit)、办公楼(office building)、卫生间(toilet)、开发商(developer)、实际成本(actual cost)、建筑安装工程费、建安工程费

[多选题]土地的重新购建价格可以分为（）。

A. 重置价格
B. 重新购置价格
C. 重新开发成本
D. 重建价格

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[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B. 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D. 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

[单选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

A. 区分实际成本^{(actual cost)}和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商^(developer)协调好房地产价和房地产开发成本
D. 确定评估质量

[单选题]成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

A. 成新率
B. 成新折扣
C. 建筑物损耗
D. 建筑物的折旧额

[多选题]下列哪几项属于功能落后？（）

A. 建筑式样过时
B. 办公楼没有电梯
C. 住宅没有卫生间
D. 房屋的空间布局欠佳

[多选题]功能过剩所引起的折旧包括（）。

A. 超额利润
B. 超额持有成本
C. 无效成本
D. 有效成本
E. 税金

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