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- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,尤其是（）,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。直线法求取建筑物折旧时,从粗到细
- 在任何情况下,房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（）假设开发法更深层的理论依据,类似于（）。由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。正确#
错误适合原理
地租原理#
均衡原理
预期原理要承担总费
- 使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值,使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。（）一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,第二期于第一年年中一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为
- 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。在货币单位方面,按照使用习惯,（）等通常都采用“元”。在统一面积内涵方面,计算公式为
- 经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（）假设开发法估价分析时,卖方#
卖方,买方
卖方,卖方比较法#
收益法
成本法
长期趋势法#
推测法售价的预测和成本预算必须符合合法原
- 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。下列是非收益性房
- 有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,乙单价为600元/m2,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,
- 估价对象的建筑面积为1500m2,最适宜作为可比实例的为（）。从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的
- （）,《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009
- 当选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之,赋予较小的权重。（）一份完整的估价报告通常由（）组成。在估价基本事项中起龙头作用的是（
- 销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。假设开发法最基本的公式是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目
- "五通一平"一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护（）。下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。在实际估价中
- 开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。由于开
- 归（）所有。”以下属于房地产转让环节税收的是（）。正确#
错误在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨#
增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房
- 某人购房在成交日期首付款10万元,又以抵押贷款方式支付20万元,此时的总价30万元为名义价格。（）房地产的供给量是由许多因素决定的,经常起作用的因素不包括（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。房地产开发
- 母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出
- 叙述式报告和表格式报告的表现形式不同,因此对它们的基本要求也不相同。（）在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。估价报告质量的高低取决于（）。估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少
- 已知年利率是6%,存款额是1000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。某幢空调已落后的办公楼,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。某房
- 对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。比较法
成本法#
收益法
假设开发法
- 下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。A、房地产征用后损毁,应当按照实际损失给予补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的,不需要评估用于产权调换房屋的价值#
C、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政
- 一般来说,“城市化”属于（）。下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有（）。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。当人口数量增加时,对房地产的需求就会（）,房
- 从理论上讲,静态分析法测算的结果比较精确,而动态分析法由于预测十分困难,因此结果比较粗糙。（）某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）
- 假设开发法中,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,正确的是（）。假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的投资者的立场上,该地块适
- 某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新
- 收益性房地产与非收益性房地产的划分,主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。在实际估价中,判定在建工程的标准是
- 主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。在实际估价中,关键取决于（）。在运用假设开发法的时候,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算
- 房屋征收范围确定后,对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。（）“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。房地产区位状况描述的主要内
- 在统一单价方面,土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格（）。下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。区位状况比较、调整的内容有
- 存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是（）。某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值下降,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。
- 在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）。当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。供给规律是指供给量和价
- 男,腹胀,盗汗。查体：面色苍白,中性粒细胞15%,间皮细胞5%,ADA175U/L,溶菌酶401mg/L,人民法院是（）。下列房地产估价原则中,评估现状价值不适用的原则是（）。A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性#
B、房地
- 某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其（）。A、100
B、80
C、20#
D、90估价委托人
估价师
价值
- 进行房地产估价时,实地勘察应由估价人员独立完成。（）房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。正确#
错
- 在动态分析法中,要求折现率只包含安全收益部分,不包含风险收益部分。（）对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。正确
- 土地使用期限越长,土地及房地产的价格就会越高。（）对于位于十字路口的房地产来说,其价格高低通常依次为（）。下面关于人口因素的说法正确的是（）。建筑物实物因素包括（）。正确#
错误东北角、西南角、东南角、西
- 如果估价对象为已经消失的房地产,因为已无物可查,所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。估价中的主要不同意见
- （）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷
- 在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。（）有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。交
- 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）影响房地产价格的社会因素,主要有（）。居民消费价格指数的英文缩写是（）。下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。对于位于十字路口的房
- 在动态分析法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场
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