要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、随机数(random number)、土地面积(land area)、工业区(industrial area)、利害关系人(interested person)、建筑面积(building area)、邻里关系(neighbourhood relations)、标准厂房(standard workshop)、交易方式(transaction mode)、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[判断题]要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）

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学习资料：

[单选题]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房^{(standard workshop)}，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

A. 建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C. 建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

[多选题]从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。

A. 平均数
B. 随机数
C. 众数
D. 去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}
E. 质数

[多选题]交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。

A. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B. 特殊交易方式^{(transaction mode)}的交易
C. 交易税费正常负担的交易
D. 相邻房地产的合并交易
E. 成交价格的不确定

[多选题]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

A. 地理位置
B. 土地面积
C. 土地形状
D. 建筑规模
E. 邻里关系^{(neighbourhood relations)}

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