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- 交通管制对房地产价格的影响结果如何,要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（）一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。
- 土地的供给弹性较大。（）在替代品之间,一种房地产的价格不变,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,净收益应采用税前净收益
评估投资价值时,所以土地供给弹性整体上看是较小的。在替代
- 建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,原城乡建设环
- 在居住用途中,由于高密度多层住宅的土地利用率较高,其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（）正确#
错误在居住用途中,由于高密度多层住宅的土地利用率较高,其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。
- 是因为具有（）。房地产的供给曲线表示（）。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。正确#
错误供给、需求、利用状况
价值
- 某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。等于23年
小于23年#
大于23年
可能等于也可能大
- 最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实
- 如果不考虑影响需求量的价格因素,只考虑影响需求量的其他因素,则需求量不再是沿着需求曲线上下移动,而是整个需求曲线发生位移。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期
- 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,直接求取建筑物的现值。成新折扣法习惯根据建筑物的建
- 有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关,有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动,有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（）以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是（）。房
- 商场与住宅相反,其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）影响房地产价格的经济因素主要有（）。正确#
错误经济发展状况#
居民收入水平#
物价#
利率#
人口状况商场与住宅相反,其楼层对价格的影响比朝向对
- 由于房地产的不可移动特性,形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（）在房地产估价中,将农地视为（）。房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。政府对房地产的限制通过（）实现。下列（）是对建筑物
- 在判定房地产价格为平稳发展时,仍需进行市场状况修正。（）估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？（）正确#
错误划拨土地建筑面积
- 在价格指数编制中,便于价格指数有个相比的对象。（）欠债到期要还,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为1
- 某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值下降,这种折旧属于（）。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）
- 需求和供给呈同方向变化时,均衡交易量有可能不变。（）在评估投资价值时,折现率应选用（）。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。决定房地产需求量的因素有（）。正
- 在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）最为详细、准确。关于重新购建价格的说法,正确的有（）单位比较法
分部分项法
工料测量法#
指数调整法重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
重新购建
- 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）交易情况修正的方法,主要有（）。区位状况比较、调整的内容有（）。正确#
错误指数法
差额法#
分数法
百分率法#
比较法位置#
地形
环境#
配套
- 估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册,并按照有关规定办理估价档案交接手续。（）关于估价资料归档要求的说法,应归档的估价资料包括（）。在估价报告中陈述（）,又是提醒委托人和估价报告
- 对另一种房地产的消费就会多起来。（）房地产的供给曲线表示（）。甲乙两宗土地,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,其构成内容包括（）。下列存在替代关系的有（）。正确#
错误房地产的购买量
- 房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。下列（）是对
- 在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建
- 不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）关于房地产估价误差的说法,错误的是（）。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,并处罚金。关于房地产估价误差的
- 经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）间接比较法是（）的一种方法。价格指数可分为（）。市场法估价需要进行（）三方面的修正。正确#
错误房地产状况调整#
市
- 房地产的位置优劣,取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）影响房地产价格的经济因素,不包括（）。在不考虑其他因素的前提下,人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（）。正确#
错误人口状
- 对于经审核认为需要修改的估价报告,应当进行修改；对于不合格的估价报告,应当重新撰写,甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告,不必再次进行审核。（）房地产估价程序的作用包括（）。估价
- 建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。正确#
错误通用性差#
房地产市场繁荣
价值大#
独立使用性好
面积小建筑领域多将建筑物与构筑物并列,把建筑物视为不包括构筑物。
- 消费者预期未来收入增加时,就会减少现期需求,考虑未来消费。（）账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。正确#
错误历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价值
原始购置成本现时消费者
- 不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（）决定利率水平的因素主要有（）。影响房地产价格的环境景观因素,主要有（）等。下列关于房地产价格的说法,正确有（）。正确#
错误居民收入
平均
- 重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是"替代原理"的体现。因此,重置价格通常（）重建价格。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。低于#
等于
高于
高于或等于材料
市场调查
原材料
价
- 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）下列不属于构筑物的是（）。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。归纳起来,房地产有（）存在形
- 需要是指有购买能力支持的需求,从而会使未来的供给（）,使其现期供给（）。在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。正确#
错误供求原理#
替代原理
均衡原理
预期原理增加,增加
减少,增加
增加,减少#
减少
- 房地产能抵御通货膨胀,是因为其通常具有保值功能。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。国产避孕片1号属于（）房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。下列关于抵押房地产变现能力强弱
- 估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用,则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）房地
- 不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升,有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）GDP由（）几部分构成。正确#
错误商品
消费#
投资#
政府购
- 房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明,非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。下列关于实地查勘的说法
- 目前,我国土地使用权出让的主要方式有（）。房地产估价是估价行业的主体,原因不包括（）。下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。因规划
- 除房地产交易需要估价之外,还需要房地产估价的情况有（）。估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是（）。房地产评估不仅包含房地产价值评估,还可以
- 某一地带有铁路,该地带如果是居住区,则铁路可能是贬值因素。（）影响某套住房价格的实物因素不包括（）影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。房地产投
- 如果成交日期与估价时点不同,价格就有可能不同。（）房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。交易情况的修正中应该（）。如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,因
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