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- 从实物的角度来看,现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。权益是房地产中无形的部分,它包括
- 房地产估价是评估房地产的（）。从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应（）。在房地产评估中,
- 对于处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。（）下列不属于构筑物的是（）。下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。当建设用地使用权期限
- 成本租金的构成中有（）因素。在经济学里,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。折旧费#
维修费#
管理费#
保险费
投资利息#主观存在价值
客观存在价值
广义的价值#
狭义的价值最低卖价,成交价格,
- 完成实地查勘之后,并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）防范估价风险的最后一道防线是（）。估价报告质量的高低取决于（）。一份完整的估价报告通常由（）组
- 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用,因为难以进行市场状况修正,即使修正也可能出现大的偏差。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交
- 居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。（）下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是（）下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。正确#
错误朝向
楼层
方位
交通
- 下列属于评估价值的是（）。现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。关于评估
- 单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用（）估价。通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成。新开发土地包括（）。价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并且需要具备（）的条件。比较法
收益法
- （）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。（）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。A、实际成交价格
B、评估价值#
C、评估价格
D、真实价值个人所得税
土地增值税
营业税
契税#
- 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时,扣减项目应包括地上物拆除费等费用,自取得土地使用权之日起开工,自开工到建成的建设期为3年,折现率为12%,在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时,开发
- 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的,随着估价对象范围的扩大,区域因素不会变为个别因素。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模
- 大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构
- 在活跃的土地交易市场下,土地重新取得成本为1000元／㎡,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,则开发后地价为（）元／㎡。一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,该
- 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）正确#
错误
- 对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势,在不同地区之间可能不同,居住用地的最高年限为（）年。某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路18元,通信10元,场地平整13元,则该地区五通一平的
- 某套公寓目前尚未出租而空置着,无经济收益,所以属于非收益性房地产。（）（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。正确#
错误区位#
交通
环境
- 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）正确#
错误待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润。
- 不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任,出具的证明文件有重大失实造成严重后果的,并处或者单处罚金。房地产估价机构或者房
- （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估出的价值是（）。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。评估价值
- 如果估价对象是出让土地使用权的房地产,交易实例则既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。正确#
错误偏高
- 按照土地使用权出让方式的不同,可将土地使用权出让的成交价格分为（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。如果设立了他项权利,（）就变得不完全。中国大陆目前的房租有（）。
- 如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。采用百分率法进行市场状况修正的
- 预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是（）。假设开发法的理论依据是（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。只有在静态分析
- 房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务,需要评估房地产抵押价值的是（）。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告,并处10万元以上20万元以下罚款
对房地产估价师处1万元
- 正常成交价格的形成条件包括（）。关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。买者和卖者都具有完全的信息#
卖方具有必要的专业知识
买方具有特殊的兴趣
自私且理性的
- 账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。期货交易的付款方式有（）。历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价值
原始购置成本分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支
- 从经济角度来看,土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（）下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）
- 明确估价目的有助于明确估价对象,还有助于明确所要评估的价值类型。（）在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。估价报告质量的高低取决于（
- GDP增长,会引起房地产价格上涨。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。GDP由（）几部分构成。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模低收入者的收入
- 在选取最佳的开发利用方式中,最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性
- 是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。居住用途房地产的位置优劣,则导致房地产价格下降
在实际估价中应尽量先采用定性分析,房地产价格与利率因素呈负相关增加,减少#在卖方市场下,通
- 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进行估价。比较法
收益法
假设开发法
成本法#
- 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可
- 明确估价对象的实物状况,是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）一份完整的估价报告通常由（）组成。二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。在明确估价对象时,
- 当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。正确#
错误利润率
报酬率
平均报酬
- 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不会存在房地产的大幅度贬值。（）建筑工程价款优先受偿内容包括（）。正确#
错误工人工资#
材料款#
因发包人违约造成的损失
土地出让金
前
- 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,
- 房地产被征用后灭失的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。（）专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。正确#
错误由专业机构和人员完成
实行有偿服务
目的是评估市场价值#
要承担法律
- 都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,下面哪些不能作为可比实例？（）在实际的市场状况调整中,
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