查看所有试题
- 同一估价对象可以有不同类型的价值,即同一估价对象的价值不是唯一的。（）下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。下列是估价委托人的义务的有（）。正确#
错误即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估
- 在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下,仍然需要估价的,房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价,不用具体说明。（）在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费,
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。价格#
利润
生产费用
劳动价值成本法#
收益法
折算总体费用法
房地产损毁赔偿法
- 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）（）调整也称为交易日期调整。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约
- 因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其
- 下列是互补品的有（）。在房地产价格中,市场价格是（）。一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值称为（）。经济适用房与普通商品住宅之间
城市郊区的住宅与高速公路的收费#
宾馆与写字楼之间
住宅与其配套
- 下列存在替代关系的有（）。在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会（）。成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这
- 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销
- 杜能圈告诉我们,在同一街道上,百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）土地实物因素包括（）。（）房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。对于位于十字路口的房地产来说,如果不
- 估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（）关于房地产估价误差的说法,错误的有（）。房地产估价报告中,合理且有依据的说明估价假设,其作用是（）。房地产需要专业估价是因为（）。正确#
错误判断评估价
- 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）（）是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。明确估价基本事项主要包括（）。搜集资料的渠道有（）等。完成实地
- 房地产土地面积不能增加,但交通等基础设施不断完善等,价值会自然增加,即自然增值。（）按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过（）m的为高层。下
- 估价目的是由委托人提出的,下列说法错误的是（）。下列关于估价报告的说法中,而是由估价目的决定的
价值时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期#
价值时点为过去的,确定的价值时点
- 房地产具有保值、增值的特性,真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏
- 人口密度增加必将提高房地产价格。（）用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是（）。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（）。正确#
错误空间直线距离#
交通路线距离
交通时间距离
- 估价委托人对估价结果提出了明确要求,由于时间紧,加上估价业务简单,某估价机构按其要求完成了估价。（）房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。
- 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年
- 假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）
- 原城乡建设环境保护部发布了（）,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。在新建房地的情况下,成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某商
- 估价业务应当由估价机构统一接受委托,统一收取费用,估价师也可以个人名义承揽估价业务。（）下列关于实地查勘估价对象的表述中,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。明确估价对象包括（）。正确#
错误房地产估价师应
- 化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染,因此,凡接近这些地方的房地产价格较低。（）人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是
- 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法,当数值较多时,可以采用平均数和众数。（）（）不属于房地产状况调整的因素。在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。权益状况比较、调
- 决定房地产需求量的因素有（）。关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。该种房地产的价格水平#
消费者的收入水平#
消费者的偏好#
相关物品的价格水平#
房地产商对未来的预期投资价值与市场价值都可以采用收益
- 目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（）房地产租赁包括（）。不论估价报告提供给谁使用,委托人都应对向估价机构提供的资料的（）负责。正确#
错误建设用地使用权出租#
房屋租赁#
土地租赁#
- 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（）对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行（）。在采用数学方法求
- 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）
- 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员
- 中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。假设可比实例在其房地产状况下的价格比
- 房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）正确#
错误
- 如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价,则不应接受该项估价委托。（）某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,装修完成后需放置3
- 面积过于狭小的土地,其价格一定较低。（）影响房地产价格的社会因素,主要有（）。下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。下列关于房地产制
- 凡是具有开发或再开发潜力,并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013
- 距街道深度越深,价值也就越低。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,容积率
- 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地
- 房地产估价师应当保持估价的独立性,当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的,应当主动回避相应的估价业务。（）对被征收人选择房屋产权调换的,其产权调换差价,下列说法中正确的是（）。
- 应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,正确的是（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。直接成本利润率=（）／（土
- 增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,会使房地产价格（）。理论上,利率上升,下降
下降,上升
上升,上升上升
下降#
不变
不相关交通
地势#
环境景观
面积#
外部配套设施增加房地产开发环节的税收会增
- 估价需求者可能是个人,也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）房地产估
- 经过了交易情况修正后,就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套住
- 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。在评估投资价值时,折现率是（）。决定房地产供给量的因素有（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。成交价格是一个已经完成的事实,是个
川公网安备 51012202001360号