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- 在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的,应以街道中心为分界线,将该街道的两侧各自视为一个路线价区段,分别附设不同的路线价。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假
- 预防艾滋病母婴传播的有效措施是（）承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处（）年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。下面（）属于完全市场。房地
- 房地产具有供给有限性,本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。正确#
错误目前是否有经济收入
过去是否带来了经济收益
目前的收入是否大于运营费用
- 投资者购买待开发房地产应负担的税费,通常是根据当地的规定,按待开发房宅产价值的一定比率测算。（）在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。正确#
错误应计息的项目,计息期的长短#
计息的方式#
利率的大小,
- 一座出让土地使用权上建造的商场,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,属于（）。年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿
- 可比实例的房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成
- 市场价值的形成条件包括（）。在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需求就会（）。每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,投资者趋
- 在农地价格的决定因素中,肥力甚至是最重要的因素。（）反映人口数量的相对指标是（）。《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,增加房地产开发环节的税收,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产
- 从具体使用者的角度来看,土地在某些情况下是有寿命的,如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（）区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。目前我国的房地产权利中的物权主要包括（）。正确#
错误
- 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价,而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理,能节省人力、财力,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。某宗工
- 折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数,与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同,具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
- 争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力,提高估价技术水平和服务质量,进行恰当的宣传、广告等方式进行,而不应采取不正当的竞争手段,例如恶意压低估价服务收费,给予回扣或利诱等。（）房屋征收评估中,若被征
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。（）实际估价中,判定估价对象是否为在建工程,以其（）为标志。"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。正确#
错误工程完工
工程投入使用
是否
- 完成任何一个房地产估价项目,都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）估价的假设前提是（）。在估价基本事项中起龙头作用的是（）。房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④
- 所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）理论上,房地产价格与利率因素呈（）相关。反映一般物价变动的主要指标有（）。影响房地产价格的经济因素主要有（）。影响房地产价格的
- 开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（）和长期趋势法相结合进行
- 关于名义价格和实际价格,（）是长期均衡价格。下列非市场价值中,买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格#
在不同的付款方式下,受供求因素的影响
都是按质论价
都受区位因素的影响#成交价格,市场价
- 间接比较调整一般是采用评分的办法,将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）在百分率法中,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,如果可比实例的成交价格不是正常的,按照使用习惯,
- 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,但所处位置不同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异,这种差异也是一种地租现象。（）临街深度价格修正率包括（）。路线价法的理论依据是（）。优点是简便、
- 单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利（否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入）,采取单利方式只是为了实际计算上的方便。（）正确#
错误
- 对于期房交易的成交价格,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。区位状况比较、调整的内容有（）。
- 鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中,不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）下列法律法规和标准中,应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（）。正确#
错误某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴
- 房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样,是不会发生变化的。（）一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,会使房地产价格（）。正确#
错误下降,下降#
上升,
- 房地产尽管有独一无二性,但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性,从而彼此有一定程度的竞争性,在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。政府对房地产的限制通过（）实现。
- 在路线价法中,"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。（）应用路线价法需要进行（）等修正。在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。路线价法特别适用于（）估价。正确#
错误临街深度#
土地
- 在通常情况下,采用（）方式出让的地价最高。地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。房地产拍卖中,估价机构可以承接评估业务品种有（）。招标
协议
挂牌#
拍卖#
抵债偿付形式不同
折旧不同#
价格差异不同#
供求变
- 不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分,而且要受地域范围的限制。（）下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。
- 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。价格等于
- 保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料,应当保管到估价服务的行为了结为止。（）估价技术报告一般包括下列内容（）。在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。当选用（）时,通常是对评估该房
- 土地使用权出让年限为70年,建造期为2年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,残值率为4％,用直线法计算该建筑物的成新率为（）
- 从理论上讲,由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素,因此,宜选用房地产价格指数或变动率。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。（）调整也称为交易日期调整。下列属于房
- 进行房地产状况调整,是将在估价对象房地产状况下的价格,调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。（）不属于房地产状况调整的因素。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,
- 中央银行采用货币紧缩政策时,往往会提高再贴现率,从而引起市场利率下降。（）（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。正确#
错误城市总体规划
城市控制性详细规划#
城市修建性详细规划
土地利用总体规划
- 当借贷资金的供给大于需求时,利率会下降；反之,利率会上升。（）影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。正确#
错误大气环境#
治安环境
声觉环境#
水文
- 在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下（计算的周期数大于1）复利计息的利息少,单利计息的利息多。（）假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。假设开发法静态分析法
- 最适用的房地产价格指数或变动率,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
- 房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基
- 经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）建筑密度等于（）／建筑用地面积。在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。正确#
错误总建
- 一般来说,城市化意味着人口向城市地区集中,会带动城市房地产价格上涨。（）居住用途房地产的位置优劣,主要是看其（）。影响房地产价格的社会因素主要有（）。正确#
错误繁华程度
安宁程度#
交通是否便捷#
离市中心的
- 斯密将地租的研究从农地扩充到非农地,认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租,才有转用的可能。（）对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。正确#
错误建筑面积#
房地价值
土地价
川公网安备 51012202001360号