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- 地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。（）在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的（）。正确#
错误宅基地所有
- 房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（）商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,但不互相替代。为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应（）。在实际
- 实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）。关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。在某种房地产的价格不变的情况下,要求对未来净收
- 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和好处。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路
- 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用口述的形式。（）附件通常包括（）。说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资
- 所谓低价格政策,一般是指政府对房地产价格放任不管,或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。（）一般地说,地上一层的价格或租金最高,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的（）。一般地说,增加房地产
- 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续
- （）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。一般物品的价格是（）的货币表现。市场调节价#
政府指导价#
政府定价#
评估价格
正常成交价劳动
劳动价值#
利息
地租
- 深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,如果按重
- 在对交易税费非正常负担的调整中,买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。（）比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）在搜
- 从较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（）（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。正确#
错误城市总体规划
城市控制性详细规划#
城市修建性详细规划
土地利用
- 以现在的住宅来说,现在时兴"三大、一小、一多"式住宅,其中"三大、一小、一多"是指（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍
- 在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。每
- 房地产价格是物价的一种。（）影响房地产价格的经济因素主要有（）。正确#
错误经济发展状况#
居民收入水平#
物价#
利率#
人口状况
- 因开发商拖欠建筑工程款,建筑工程承包人申请拍卖该工程时,消费者的自身权益将无法得到保护。（）在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。下列关于抵押房地产变现能力强弱比
- 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）政府对房地产的限制通过（）实现。正确#
错误管制权#
征收权#
征税权#
充公权#
监督权
- 与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,则该房地
- 运营期的起点通常是待开发房地产开发完成（竣工）的日期,终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期。（）假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。正确#
错误比较法
收益法
成本法#
长
- 在有预售的情况下,运营期与开发期有重合。（）后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,才能保证估价结果的准确性。正确#
错误期初
期中#
期末
任意阶段在静态
- 自然经过的老朽主要是由于（）引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。某写字楼的土地取得成本8000万
- 估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（）一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。房地产估价机构资质等级可分为（）。2003年12月1日原建设部印
- 是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,是因为具有（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。一套建筑面
- 建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（）假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。正确#
错误最低收益
- 房地产价格与利率正相关,利率下降,房地产价格会上升；利率上升,房地产价格会下降。（）影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”正确#
- 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。（）优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）
- 开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。（）正确#
错误
- 深度指数。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元
- 最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。在替代品之间,如果一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格不变,则对另一种房地产的需求就会（）。在通常情况下,采用（）方式出让的地价最低。期货交
- 价格通常较低。（）买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为（）元／m2。甲、乙两宗相邻土地,价
- 烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（）（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。正确#
错误区位#
交通
环境景观
外部配套设施
- 当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数,反之,既是维护估价人员正当权益的需要,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的
- 征收、征用是为了公共利益的需要,具有一定的强制性,所以都是无偿的。（）与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。在实际估价中,选取（）应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。正确#
错误具有公信力#
- 指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。
- 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的（）的差额,扣除折旧即是减价修正。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,
- 单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）套内建筑面积包括（）。下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。正确#
错误套内房屋使用面积#
套内墙体面积#
套内阳台建筑面积#
分摊的共有建筑面积
电梯间建
- 由于影响房地产价格的因素众多,估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果,还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括（）。正确#
错误委托
- 成交价格通常高于其正常市场价格。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指
- 利率是资金的价格,它同任何商品的价格要受供求状况影响一样,要受借贷市场上资金供求状况的影响。（）《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地
- 如果买方不了解市场行情,盲目购买,成交价格往往偏高；相反,如果卖方不了解市场行情,盲目出售,成交价格往往偏低。（）下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）正确#
错误印花税#
办证费
测绘费
交易手续费#
城市维护
- 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年的平均年产值的（）倍。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的（）。特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值
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