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- 以下（）属于一种互补的关系。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于
- 有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为（）。A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人
- 如无特殊约定,对共有的房地产作重大修缮,应当经占份额一半以上的按份共有人同意。（）房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。下列是收益性房地产的有（）。正确#
错误所有权
土地承包经营权#
抵押权
质权农地#
- 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。（）估价所需资料主要包括（）。"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值",这是指（）。估价报告的形式一般为书面报告,按照格式
- 估价对象是由委托人指定,并由其完全决定的。（）下列关于房地产估价本质的说法,正确的有（）。与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（）年。房地产评估不仅包含房地产价
- 房地产价格的特性主要有（）。房地产价格实质是房地产实物的价格
房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金#
房地产价格是在长期考虑下形成的#
房地产价格在一般情况下是个别形成,容易受交易者的个别因素的
- 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是（）。正确#
错误标准厂房#
房地产开发用地#
特殊厂房
学校价格指数的准确性#
比
- 房地产估价的价值类型与价值时点一样,从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。（）下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,不正确的有（）。下列哪种房地产估价需要考虑
- 不用对估价对象原址进行调查了解。（）明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。在估价报告中陈述
- 对于在土地上进行房屋建设的情况来说,开发期又可分为前期和后期。（）在有预售的情况下,销售期与（）有重合。正确#
错误经营期
开发期#
开发经营期
运营期
- 通常情况下,随着外来人口、流动人口的增加,从而使房地产价格上升。（）现实中的使用、支配权要受到多方面的制约,其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。（）房地产的区位优劣,房地产价格也就会上涨；而当人口数
- 开发期可称为开发建设期、建设期,其起点与开发经营期的终点相同。（）在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。正确#
错误未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房
- 房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）正确#
错误
- 人口密度增加,会导致房地产价格上升,但人口密度过高,又会导致房地产价格下降。（）影响房地产价格的环境因素不包括（）。正确#
错误大气环境
声觉环境
卫生环境
治安环境#人口密度从两方面影响房地产价格：一方面,人
- 路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）临街深度价格修正率包括（）。城市基准地价评估的步骤顺序是（）。下列估价方法中理论依据相同的有（）。正确#
错
- 根据目前是否正在直接产生经济收益,可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。正确#
错误权益状况#
用途
立法用语
实物形态参见教材P71。将房地产按权益状
- 从而卖方惜售,此种情况下的成交价格往往偏低。（）买方购买与其原有土地相邻的土地时,年租35万元,近期租出,位于同一工业区
建筑面积2000m2,近期租出,该房地产的拥有者通常会索要高价,而相邻房地产的拥有者往往也愿意
- 开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。（）下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。在传统方法中,投资利息和（）都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是
- 重置价格在通常情况下比重建价格（）。成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的（）。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。年
- （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。重置价格
重建价格#
兴建建筑的正常的价格
新建价格10
- 按份共有人可以自由转让其享有的共有房地产份额部分。（）下列不属于构筑物的是（）。正确#
错误储藏室#
水塔
隧道
道路
- 包括（）等。当人口数量增加时,减少
减少,减少#建设用地总量#
土地开发整理补充耕地量
耕地保有量#
农用地转用量
高层住宅用地量同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格较低。但在特殊情况下可能有例外,待价而洁,
- 以临街土地深度的众数为标准深度,会增加以后各宗土地价格的计算工作量。（）标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。在划分路线价区段时,应将（）的土地
- 拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用线条图或网络计划技术。（）估价作业方案的内容主要包括（）。正确#
错误拟采用的估价技术路线和估价方法#
预计需要的时间、人力、经费#
估价作业步骤和时间进度安排#
拟
- 在实地查勘时,一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。正确#
错误本估价机构所
- 地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,其他条件完全相同,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。关于名义价格和实际价格,应采用扣除价格因素后的实际价格#
在买房送装修
- 某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房,该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价,并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告,并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是
- 楼面地价是（）之比。从理论上讲,良好的评估价值与（）相等。中国目前的房租有（）。决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。楼面地价等于土地单价／（）。地价与一
- 随着家庭人口规模小型化,房地产价格有上涨的趋势。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模家庭人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将引起居住单位数的变动,从而
- 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成
- 开发经营期可分为开发期和经营期。（）在假设开发法的动态分析法中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。正确#
错误取得待开发房地产的时间
开发经营期间的某个时间#
开发完成后的时间
开发完成之后的某
- 拍卖的房地产估价,人民法院既是委托人,也是估价报告的使用者。（）中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。房地产估价报告中,合理且有依据的说明估价假设,其作用是（）。房地产需要专业估价是因为
- 路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。（）路线价法的关键和难点是（）。正确#
错误划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度、调查评估路
- 由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际,准确地预测是十分困难的=尽管如此,估价中宜采用传统方法,在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（
- 在我国,土地全部是公有的。（）权益是房地产中无形的部分,它包括（）。下列房地产权利的种类中,属于用益物权的有（）。正确#
错误权利#
权力
利益#
好处#
毛利润建设用地使用权#
所有权
地役权#
抵押权
宅基地使用权
- 同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充,从而使估价结果更为客观合理。（）审核的结论性意见可为（）之一。估价报告质量的高低取决于（）。正确#
错误不可以出具
可以出具#
做适当修改后出具#
重新撰写#
重
- 在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。由于房地产具有（）等特性,以及房地产市场是不完全市场,房地产的成交
- 应是与该房地产的风险程度相对应的（）。房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制订投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给（）,受供求因素的影响
都是按质论价
都受区位因素的影响#社会一般报酬率#
最低期
- 在一般情况下,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。某企业开发某土地,管理费用为前两项的5％,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,错误的是（）。某建筑物的建筑面积为2000㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而
- 房地产估价机构的资质分为"一级、二级、三级、四级"这四个等级。（）下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。关于房地产估价误差的说法,房地产是一种良好
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