房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则

【名词&注释】

土地面积(land area)、不规则(irregular)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、年利率(annual interest rate)

[判断题]房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）

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学习资料：

[单选题]买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。

A. 往往偏低
B. 往往偏高
C. 往往不发生变化
D. 往往偏向于双方的协商情况

[单选题]采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A. 百分率
B. 修正系数
C. 变动率
D. 其他

[单选题]某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率^{(annual interest rate)}为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。

A. 3000
B. 2895.73
C. 2985.71
D. 2960.80

[单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）

A. 0～50
B. 50～75
C. 50～100
D. 100～150

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