最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地

【名词&注释】

比较法(comparison method)、价格指数(price index)、古建筑(ancient architecture)、土地面积(land area)、不规则(irregular)、交易价格(transaction value)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、月利率(monthly interest rate)、商品住宅房

[判断题]最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）

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[单选题]买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

A. 低于
B. 等于
C. 接近
D. 高于

[单选题]采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A. 百分率
B. 修正系数
C. 变动率
D. 其他

[单选题]经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

A. 修正价格
B. 计算价格
C. 交易价格
D. 客观合理价格

[单选题]下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

A. 存量成套住宅
B. 房地产开发用地
C. 商铺
D. 古建筑

[单选题]有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率^{(monthly interest rate)}为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 37.91
B. 38.25
C. 38.42
D. 50

[多选题]估价对象房地产是建筑面积^{(building area)}300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格^{(market price)}，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

A. 划拨土地建筑面积^{(building area)}300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B. 建筑面积^{(building area)}250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C. 建筑面积^{(building area)}50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D. 成交日期为2005年5月、建筑面积^{(building area)}250m2的商品住宅

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