正确答案: A

正确

题目：最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

高于

解析：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

[单选题]采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

修正系数

[单选题]经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

客观合理价格

[单选题]下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

古建筑

[单选题]有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

38.42

解析：在成交日期一次付清的价格=［4+18/（1+0.5%）6+18/（1+0.5%）12］万元=38.42万元

[多选题]估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

解析：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。