交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以

【名词&注释】

地方政府(local government)、营业税(business tax)、纪念馆(memorial)、所得税(income tax)、增值税(value-added tax)、商品住宅(commercial housing)、写字楼(office building)、有关规定(related regulations)、出让金(remise money)

[判断题]交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）

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学习资料：

[单选题]不适宜用市场法评估的房地产是（）。

A. 商品住宅
B. 写字楼^{(office building)}
C. 纪念馆
D. 标准工业厂房

[单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。

A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押

[多选题]在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，应由卖方缴纳的税费包括（）等。

A. 出让金^{(remise money)}
B. 营业税
C. 土地增值税
D. 契税
E. 所得税

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